Поиск по журналу

Вся Россия

Долевая собственность. Расчет между продавцами после регистрации сделки

ID: 70763523

25 марта 2021

Вся Россия

8 103

Добрый день!

Муж с женой продают квартиру. Долевая собственность по 1/2. Покупатель с ипотекой. Возможно ли прописать в договоре, что всю сумму ипотеки банк переводит одному из продавцов, а они уже потом между собой рассчитываются самостоятельно?

Спасибо

Авторы

Теги

ID: 70763523

ипотека банк

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Улица 1905 года

4 мин.

Столярный переулок, 18, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 8

Новаторская

17 мин.

улица Гарибальди, 4К5, Москва

8 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 марта 2021, 10:14

Лучший совет

Да, конечно , средства за квартиру по дкп может получить один из участников общей долевой соб-ти. В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Продавцы вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей.

415/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Королев

Частный маклер

26 марта 2021, 20:57

А какой смысл? Продавцы он и она а сумма общая. Пускай будет ячейка с доступом обоих супругов. Тогда 2 расписки.

113/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 70763523

Автор

25 марта 2021, 13:26

всем большое спасибо за помощь!

31/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 марта 2021, 12:20

Добрый день. У Вас содержание договора не соответствует содержанию вопроса. Разночтений быть не должно. Если исходить из текста договора, то аккредитивов должно быть два.

170/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 марта 2021, 11:33

Вам нужно изменить п.1.1, потому что по смыслу этого пункта у вас должно быть два аккредитива - «Оставшаяся сумма XXX уплачивается Покупателем Продавцам пропорционально принадлежащим им долям посредством аккредитива..»
Если при расчётах используете один аккредитив, то нужно это прописать в расчётах: с согласия одного продавца аккредитив открывается на второго продавца.

378/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

25 марта 2021, 11:13

Составление договора это техническая работа и платная услуга, 2-3 тысячи рублей.
Один аккред. возможен.

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 70763523

Автор

25 марта 2021, 11:09

большое спасибо!

подскажите ещё, пожалуйста, мы пишем так:
1. Указанная квартира продана Покупателю за XXX, из которых:
1.1. Сумма равная XXX оплачивается Покупателем Продавцам пропорционально принадлежащим им долям за счет собственных денежных средств при подписания Договора
1.1. Оставшаяся сумма XXX уплачивается Покупателем Продавцам пропорционально принадлежащим им долям посредством аккредитива. ...

Сбивает с толку именно аккредитив, может ли он быть открыт только 1 на счет одного из продавцов и нужно ли это указывать в ДКП.

571/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Зырянова

Частный маклер

25 марта 2021, 10:26

Добрый день, да , такой порядок расчета возможен, к тому же он менее затратен. Обычно в договоре указывают: "Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры:" и далее пишется то, что соответствует намерениям сторон.

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях