Если права собственности на участок нет (я не говорю о незарегистрированном, до 1997 года свидетельства выдавались на собственность и учитывались по иному), то любое соглашение (аванс, задаток, предварительный договор или договор о намерениях) с передачей денежных средств до сделки не будет иметь юридическую силу в отношении этого участка. Такое соглашение может быть составлено только относительно дома. За участок же, после дооформления на него документов могут попросить дополнительную плату, манипулируя ситуацией. Чтобы этого не произошло, пропишите дополнительные пункты в соглашении с упоминанием об участке и какие действия надлежит произвести в обеспечение будущей сделки по оговоренной цене и что вы в результате приобретете, деньги можете передавать представителю, если у него есть соответствующие полномочия, оговорите сроки с запасом, так как двух месяцев может оказаться недостаточно.
Долевая собственность становится часто большой проблемой для очень близких родственников, а вы не родственники и у каждой из вас есть или будут семьи, что станете делать потом..?

Татьяна, боюсь, подробных подсказок что и как делать Вы не получите, только обрывки мыслей, не более. Для того чтобы действительно дать Вам дельный совет или направить Вас в нужное русло необходим более тщательный анализ ситуации. Правильнее будет пригласить на сопровождение специалиста, который будет отстаивать Ваши интересы. Ввиду территориальной принадлежности объекта недвижимости также рекомендую Вам Елену Субботину, действительно хороший и главное грамотный специалист. Удачи Вам.

Да, забыла написать .. Долевой собственности не боюсь, потому что делить хочу соответственно вложенным средствам, так что подруге достанутся только 4 сотки . А семьи нам уже не грозят :).

Здравствуйте Татьяна! Оформление дома в долях, например, равных - на несколько человек - не столь уж редкое явление и делается это непосредственно в момент оформления. Для того, чтобы закрепить за собой потенциальные права на объект - внесение аванса является наиболее распространенным и нормальным явлением. В соглашении об авансе необходимо прописать все условия будущей сделки. Чтобы все правильно оформить лучше прибегнуть к помощи специалиста.

Благодарю всех за ответы.
Нахожусь в некотором смущении из-за требования риелтера оплатить часть суммы до получения документов на землю и тем, что он торопит с решением, говоря, что уже есть другие покупатели на этот обьект :(. Завтра поеду еще раз смотреть дом и попробую поподробнее обсудить все вопросы, опираясь на ваши подсказки. Спасибо!

Добрый день.
Между собой офыормить дом с участком не сложно, сложно не конфликтовать, кто что будет делать и за все платить это можно сделать приблизительно договором пользования.
Если земля неоформлена, то вы внесете аванс на свой страх и риск - пока нет свидетельства на землю и межевания любой договор о земле ничтожен.
С риелтором можно заключить агентский договор или пускай с ним расчитывается хозяин.

вносите не аванс а задаток в этом случае есть преимущество получить обратно двойнную сумму, задаток под документы на два месяца это нормально, только оговаривайте четко сроки исполнения договора, желательно, чтоб задаток получал не риэлтор , а сам собственник.

Здравствуйте в таких случаях надо работать с агентством.Если же понравился вариант, то можно передать небольшой аванс под документы,если Вы их конечно видели.Удачи.Работаете с проверенными фирмами.

1. Ничего не нужно платить до того пока не увидите оригиналы документов.
2. Проблемы будут в любом случае (почитайте на форуме вопросы связанные с долями в квартирах и домах)
3. В договоре должны быть указаны и Вы и подруга
4. Не вносите никаких денег пока не увидите оригиналы документов на дом и на землю

Не знаю что за объект, но покупка загородной недвижимости в складчину очень рискованное мероприятие. Если нужна более детальная информация, звоните.

Успехов!!!