Добрый день!
По закону и в теории это так: ЖК РФ Статья 153.п.2.5
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5)-собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
А в жизни бывает к сожалению несколько по-другому. Страна большая, продавец может оказаться далеко. А вы тут под боком у УК. Прессовать вас начнут. Безусловно Суд встанет на вашу сторону, но нервы и нормальные отношения с управляющей компанией будут испорчены.
А «разрулить» ситуацию будет проще, если ваши агенты возьмут инициативу в свои руки и найдут компромиссное решение. А оно есть, и не одно.
с уважением, Ежов А.В.

Независимо от того, как это по закону, на практике, скорее всего, будет выглядеть так: он ничего не гасит, а Вам начинают планомерно поступать квитанции с долгом, который внезапно может стать и Вашим, уже разбитым на текущие месяцы (да-да, бывает и такое). Еще раз отмечу: не будем сейчас рассуждать по закону ли это и что с этим делать. Беготни и нервов Вам это добавит, тем более сумма не маленькая. Категорически учесть ее при взаиморасчетах: выдать частично деньги с удержанием определенной суммы и пусть подтверждает погашение долгов, потом уже принимать у него квартиру. В договоре купли-продажи также обозначить, что продавец обязуется передать помещение без долгов. Это первое. И второе. В Санкт-Петербурге, откуда я с Вами и общаюсь, существует практика выставления пеней спустя только месяц или два после оплаты основного долга. На такую сумму пени могут быть очень приличные. Поэтому прежде чем претворять в жизнь мой первый совет, идите в бухгалтерию вместе или отдельно от нынешнего собственника и узнавайте весь актуальный расклад по его задолженностям. Удачи

На личном опыте много раз убеждался, что люди, имеющие большие долги по комм. услугам редко их гасят самостоятельно после получения денежных средств, несмотря на обещания, расписки и прочее, закладывайте в ячейку сумму, уменьшенную на долг, предварительно уточнив его размер и после регистрации прав сами погасите, а иначе есть риск зависания этого долга и борьбы с УК, а с ними по закону не всегда удается решить вопрос.

ДОбрый день!
Посмотрите здесь, недавно похожую тему обсуждали https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kupit-kvartiru-s-dolgom-za-kommunalnye-uslugi-277139/