Если Вам действительно нравиться эта квартиры и так случилось что за хозяивами висит должок, то есть вариант - погасить самим за них все долги и сделать юридически чистую квартиры! Только в этом случае, законодательство на вашей стороне, иначе долги бывших хозяев придется выплачивать вам! Но есть шанс Вам прогареть на этом, по скольку собственником квартиры на момент погашения задолжностей Вы не становитесь! Тут еще важен момент доверия между Вами и собственником! Другой вариант - более безопасный - воспользоватьсмя услугами банка, куда будут загладываться деньги. Но и тут мой совет Вам воспользоваться услугами специалиста !

Здравствуйте Артем! Долги на Вас не перейдут, Вы не несете ответственности за действия предыдущих собственников, но чтобы избежать конфликтов и нервотрепки, есть несколько выходов:
1. Заключить предварительный договор и внести по нему сумму, достаточную для погашения долгов, а условием выхода на сделку будет предъявление справки об отсутствии задолженности.
2. Внести задаток в сумме, достаточной для погашения долгов, с условием выхода на сделку после предъявления справки об отсутствии задолженности.
Есть и другие варианты...

Составьте доп соглашение, и оставшиюся сумму в кол-ве не оплаченных долгов оставьте у себя, у продавцов будет стимул их погасить.

Здравствуйте, Артём!
В договоре можно записать доп. соглашение, что не получают неьги, пока не оплатят долги. Выясните , какая у них задолженность, и заложите эту сумму в другую ячейку под условие, что они получают эти деньги после уплаты долга. То есть постарайтесь заключить такой договор или соглашение, чтобы они этот долг выплатили. Для Вас это самое верное решение.
С уважением и наилучшими пожеланияими.

Квартиру с долгами лучше не покупать, и если у продавца нет необходимой суммы для погашения долгов, попробуйте внести аванс, и пропишите обязательной условие, что до сделки с этой суммы будут погашены долги. После оплаты проверьте сами, не числится ли долг за продавцами. После этого смело покупайте квартиру, при условии, что нет других проблем с документами.

Перейдут, вы же "покупаете" не только права, но и обязанности.

Добрый день, Артём.
У меня лично была такая сделка, после покупки квартиры оказался большой долг по коммунальным платежам. Мы не стали оплачивать за предыдущих собственников. Знаю точно, что ЕРЦ подало в суд на бывших собственников нашей квартира. Это практика - не знаю, что в теории. Если нужна помощь, обращайтесь.

С уважением, Олег
8-925-505-19-75

День добрый.
По теории - долги на новых собственников переходить не должны.
На практике - переходят, да еще и как!..
Многие ЕИРЦ спасаются от этого следующим образом: просто не выдают DLR без предъявления справки об отсутствии задолженностей, для получения которой, в свою очередь, надо погасить долги по квартире.
А вообще...есть еще варианты выхода из этой ситуации.
Обращайтесь за сопровождением - помогу.
С уважением - Наталья

Артем, из этой ситуации можно найти выход:
Например, заложить определенную сумму (нужно только точно знать сколько у них составляют долги) в банковскую ячейку под определенные условия.
Только мой совет, наймите специалиста, если у Вас его нет, чтоб он Вам сопроводил сделку и правильно расписал все условия доступа к ячейкам
Удачи