Поиск по журналу

Вся Россия

долги у бывшего мужа при продаже квартиры

ID: 1816454

14 октября 2020

Вся Россия

2 337

Добрый день!

Собираемся купить квартиру - два собственника, дочь и жена.

Квартира куплена в браке, потом развелись (уже больше 3х лет прошло).

При проверке на сайте должников нашли информацию, что в отношении бывшего мужа (сейчас прописан и проживает в этой квартире) начато исполнительное производство в 2018 году - долг 2 млн.руб.

Какой это риск для меня, как покупателя?

При продаже квартиры он напишет нотариальное согласие на продажу квартиры, но выпишется в никуда.

Могут потом приставы наложить арест на квартиру после покупки?

Авторы

Теги

ID: 1816454

покупка квартиры

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

31 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

17 700 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Маяковская

11 мин.

улица Юлиуса Фучика, 2/30, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

12 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

14 октября 2020, 13:34

Лучший совет

Риск может быть, а может и нет.
"Приобретено в браке", значит имеет место быть совместно нажитое имущество в виде доли (т.к. ещё дочка сособственник). Это единственное жилье или нет? Кредит в браке брали? ответственность может быть по кредитным обязательствам общая.
К сожалению, многие считают, что предав своё имущество супругу и оформив развод с ним можно полностью исключить возможность обращения взыскания на общее имущество. Проверяйте тщателнее. А мотивация продажи квартиры какая?

500/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1816454

Автор

14 октября 2020, 13:47

Жена с дочкой (собственницы, дочь совершеннолетняя) живут и прописаны по другому адресу.
Кредит не брали, есть ДКП.
В этой квартире сейчас живет бывший муж (не собственник, прописан) с другой дочкой (тоже совершеннолетняя).
Мотивация продажи квартиры - купить квартиры дочке и бывшему мужу.
Т.е. по факту у мужа это сейчас единственное жилье, но продавцы говорят, что в нашу сделку добавят покупку квартиры мужу и проблем у нас не будет - т.к. у него по будет жилье и спрашивать уже будут по нему.

517/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

14 октября 2020, 13:54

Если уверены и исключаете эту сделку из разряда подозрительных, совершаемых с целью нанести вред кредитору(ам), то приобретайте с условием, что имеющийся долг гасится с продажи. И привязывайте альтернативу. Более подробно сможет сказать Ваш риэлтор, так как он находится внутри сделки и изучил все вводные.

308/50 000

Александр Воронич

15 октября 2020, 12:57

Как уже выше написала Антонина, объём возможных рисков можно определить только ознакомившись с документами на объект и получив результаты проверок по объекту, с учётом личностей продавцов (нахождение их в группе риска по различным признакам, в том числе по состоянию здоровья и финансовой нагрузке и дисциплине). Поставить диагноз по интернету невозможно.

355/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1816454

Автор

15 октября 2020, 08:40

А какие все-таки могут быть для меня риски? У нас будет нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, покупка ему другой квартиры (т.е. альтернатива, сумма покупки больше суммы долга), оформление по полной стоимости, покупка в банке с ипотекой

250/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

14 октября 2020, 20:40

Если будет согласие бывшего, покупка ему другой квартиры (т.е. альтернатива), оформление по полной стоимости, прозрачные расчёты, то рассмотреть приобретение этой квартиры можно.
Про риски можно говорить только после изучения всей истории по квартире и её собственникам

274/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

14 октября 2020, 14:33

Он же не собственник! Какое отношение его долги имеют к этой квартире? У меня и вопрос такой не возник бы..

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1816454

Автор

14 октября 2020, 15:12

совместно нажитое имущество, раздела имущества после развода не было, поэтому и имеет отношение

95/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

14 октября 2020, 16:35

ну и что? кто теперь будет требовать раздела совместно нажитого имущества? взыскатель?

86/50 000

Александр Воронич

14 октября 2020, 13:26

Здравствуйте. Если это единственный долг мужа, то квартиру купить можно, но правильно произведя взаиморасчёты. Сумма долга должна быть уплачена кредитору. Если есть ещё долги, то лучше эту квартиру не покупать.

210/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1816454

Автор

14 октября 2020, 13:29

Александр, добрый день!
Спасибо за ответ.
Если не будет выплачен этот долг до покупки квартиры, потом могут арест наложить?
А если во время сделки по покупке, бывшему мужу будет куплена квартира стоимостью более 4 млн.руб - это снимет риски?

256/50 000

Александр Воронич

14 октября 2020, 13:35

Если долг не будет погашен до или в процессе сделки, то мужа могут признать банкротом и вероятность того, что купленную в браке квартиру вернут в конкурсную массу, будет очень высока. Проще говоря - оспорят сделку. Нужно разбираться, как возник долг, есть ли ещё долги. В общем нужно выяснять финансовую нагрузку и дисциплину.

326/50 000