Здравствуйте. Хочу арендовать нежилое помещение для ком.деятельности.
Капитальные затраты довольно велики, по этому хочется арендовать на долгий срок - 5-7 лет.
Скажите, какой договор в таком случае можно заключить?
Можно ли заключить договор на 11 месяцев с обязательной пролонгацией (чтобы нельзя было отказаться от пролонгации без выплаты компенсации)? Или лучше заключать стандартный на 5 лет?
Спасибо
Можно заключить договор аренды и на 11 месяцев. Статья 621 ГК РФ защищает Ваши интересы, как добросовестного арендатора.
"1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков."