Хочу купить квартиру в Балашихе,на ул. Твардовского дом 40.Это известный долгострой,строился 8 лет.Первый застройщик обанкротился,на него заведено уголовное дело.Достраивал ООО ФСК "ЛИДЕР".В этом году собственница получила ключи и сразу поставила на продажу квартиру.
Какие документы обязательны при оформлении ДКП? Какие вопросы могут возникнуть в будущем ко мне,как покупателю долгостроя?
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
8 комментариев
25 ноября 2015, 06:26
Лучший совет
4
0
25 ноября 2015, 20:48
1. В первую очередь документы, подтверждающие право собственности. Остальной перечень можете уточнить у регистраторов.
2. Долгострой не несет к покупателю никаких дополнительных вопросов.
2. Долгострой не несет к покупателю никаких дополнительных вопросов.
2
0
Наталья Викторовна Якушина
25 ноября 2015, 12:57
"Какие документы обязательны при оформлении ДКП?"
Уважаемая Людмила, в ответ можно написать не одну главу. Необходимо знать, какие основания владения квартирой у настоящего владельца, изучить имеющиеся у нее на руках документы? Свидетельство о праве собственности есть? в браке ли она? использовались ли для покупки средства материнского капитала и т.д. и т.п.
"Какие вопросы могут возникнуть в будущем ко мне, как покупателю долгостроя?" - этот вопрос не поняла. Факт " долгостроя" в правоустанавливающих документах не фигурирует, и непонятно, у кого и какого рода могут возникнуть вопросы?
Уважаемая Людмила, в ответ можно написать не одну главу. Необходимо знать, какие основания владения квартирой у настоящего владельца, изучить имеющиеся у нее на руках документы? Свидетельство о праве собственности есть? в браке ли она? использовались ли для покупки средства материнского капитала и т.д. и т.п.
"Какие вопросы могут возникнуть в будущем ко мне, как покупателю долгостроя?" - этот вопрос не поняла. Факт " долгостроя" в правоустанавливающих документах не фигурирует, и непонятно, у кого и какого рода могут возникнуть вопросы?
1
0
25 ноября 2015, 12:03
При продаже необходимо будет, чтобы продавец имел свидетельство о праве собственности. Хорошо бы для ответа знать, на основании какого договора она приобретала права на эту квартиру (ДДУ? ЖСК?....)
Если ключи получены, то следует думать, что она уже подписала акт приема-передачи. Тогда уступка прав по договору долевого участия уже невозможна и надо для продажи оформлять собственность на продавца. Никаких юридических рисков , связанных с долгостроем, при покупке квартиры в собственность быть не должно.
Если ключи получены, то следует думать, что она уже подписала акт приема-передачи. Тогда уступка прав по договору долевого участия уже невозможна и надо для продажи оформлять собственность на продавца. Никаких юридических рисков , связанных с долгостроем, при покупке квартиры в собственность быть не должно.
2
0
25 ноября 2015, 10:43
Берите юриста
0
0
25 ноября 2015, 10:18
Вопрос к Вам один - и он возникнет не потом, а стоит сейчас - Почему Вы не наймете профессионала на сделку ? (проблемный дом, проблемная ситуация а Вы в омут головой). Для начала не плохо бы иметь понимание собственность то хоть есть или это уступка прав требования !
0
0
25 ноября 2015, 08:04
ни каких.
0
0
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
25 ноября 2015, 02:24
Людмила, если получены только ключи, а свидетельства о собственности еще нет, то продавец еще не собственник и ДКП Вы заключать не будете, оформление будет по переуступке. Если хотите, пишите мне в личку или звоните, проконсультирую, но самый оптимальный вариант - наймите специалиста для сопровождения сделки, это не такая уж большая сумма денег по сравнению со стоимостью квартиры, не дай бог, если что потом не так, в разы дороже встанет тяжба в судах, это не то на чем можно экономить.
1
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А лучше всего обратитесь к специалистам.