Здравствуйте. С высокой вероятностью могу предположить, что органы опеки и попечительства не дадут разрешение на такую сделку. Дело в том, что органы опеки и попечительства в Москве жёстко придерживаются позиции, что всё, что принадлежит родителям, и так достанется детям, а значит наделение родителями детей долями с использованием процедуры дарения взамен продающихся детских долей, не может рассматриваться как улучшение жилищных условий несовершеннолетних. Вы совершили довольно типичную ошибку, приобретя трёхкомнатную квартиру перед тем, как решили продать двухкомнатную. Вам было необходимо продавать двухкомнатную квартиру и одновременно приобретать трёхкомнатную без ипотеки. На такую сделку можно было без проблем получить согласие органов опеки и попечительства. Для получения точного ответа Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних.

Попробуйте. Я буду рад ошибиться, однако, практика такова. К сожалению то, что кажется людям разумным и логичным, и даже таковым является, не всегда находит понимание в органах власти. В органах опеки в основном трудятся самые обычные женщины, которые сами по себе с пониманием относятся к различным ситуациям, но они вынуждены работать в тех рамках, которые им устанавливает руководство. Их контролирует прокуратура, а с ней не забалуешь. Кстати, туда тоже можно обратиться, но не в качестве жалобы на опеку, а в качестве просьбы помочь. Официально, конечно.

Спасибо большое за надежду! Попробуем еще юриста подключить, если понадобится. Мне кажется, очевидно, что детям будет в трешке с долями лучше, чем в маленькой двушке. Ведь опека о них беспокоится и руководствуется этим. Спасибо Вам за ответ!

Здравствуйте.
Идите в опеку на консультацию, желательно к начальнику или советнику. Упирайте в своих аргументах на то, что сумма после продажи двушки? будет финальным платежом по ипотеке, и, трехкомнатная НЕ будет в залоге у банка. Пусть даже будет комиссия назначена, у Вас есть хороший шанс отстоять свою позицию. Если всё-таки будет отказ, получайте его в письменном виде обязательно.