Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Доля
Ринат Насибуллин
30 января 2019
Вся Россия
796
8

Доброй ночи всем специалистам.

Проблема такая: в 2016 году купили 2/3 квартиры в трешке.

Квартира поделена была так: 1/3 + 1/3 + 2/6 + 2/6.

Два собственника по 1/3 продали нам и обещали что приедут ещё два собственника и тоже не будут против продать оставшуюся часть.

Заселились и на следую день объявляются эти хозяева 1/3. Включают дурака что незнакомы с нами, что мы посторонние как то попали в квартиру и вызывают полицию. Пока полиция сопровождала в участок для выяснения всех обстоятельств собственники те меняют замки. Мы на основании договора купли эти замки спиливаем несколько раз, но в последний раз оказыватся физическое воздействие с их стороны и мы боясь за своё здоровье обращаемся теперь сами в полицию. Но полиция разводит руками мол не в нашей компетенции. С тех пор начанются суды-пересуды. И мы с тех пор в квартиру так и не попали. В итоге под конец 2018 года суд определяет право пользования с закреплением за нами двух комнат. Но мы так и не стали туда заезжать, тк незнаем можно ли на основании права пользования заезжать или надо подавать новый иск на вселение. Решили что может лучше всего продать и умыть руки. Квартира трешка в Химках, Проспект Мельникова д.8 3 этаж, всего 77 кв.м. Из них наши 2/3 с выделенными двумя комнатами. Что можете посоветовать? Или же ещё такой вариант возможен - как признание долей по 1/6 незначительной и выкупить их через суд? Они между собой не родственники а просто знакомые. Господа прошу вас о помощи!

Авторы
Теги
8
Ринат Насибуллин
Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
30 января 2019, 11:15
Добрый день! Мои коллеги, который занимаются долями (а это совершенно отдельная история!) рассказывают великое множество подобных историй. Варианты - от заранее продуманной операции, включая создание покупателям невыносимых условий до действительно житейских ситуаций, когда соседи выбирают удобное время (отсутствие соседей-дебоширов) и продают долю, которой заведомо невозможно воспользоваться нормальному человеку. Выходы: 1) в суд, как сказал Дмитрий; 2) продать поскорее и забыть, как страшный сон.
1
0
503/50 000
0/50 000
Ринат Насибуллин
Автор
30 января 2019, 11:14
А где же найти таких профессиональных соседей?
1
0
46/50 000
0/50 000
30 января 2019, 11:05
Только недавно перечитывал схожий случай. У человека была доля в квартире, но по разным обстоятельствам он не мог там располагаться из-за второй строны. Через суды эту вторую сторону обязали либо выкупить по рынку долю либо выплачивать ежемесячно за пользование долей . Так что есть шанс, что Вам будут выплачивать ежемесячную ренту за Вашу долю по рыночной цене. Ну или обратитесь в "профессиональным соседям" :)
2
0
414/50 000
0/50 000
Ринат Насибуллин
Автор
30 января 2019, 11:15
А вы не подскажете где можно почитать об этот деле
0
0
50/50 000
Альберт Садыков
Риэлтор74
30 января 2019, 10:03
Вас весьма красиво кинули....
Собственники двух третьих долей, в своё время, не смогли договориться с сособственниками 1/3. Вам преподнесли сказку, Вы в неё поверили, что теперь делать?..... советы коллег сверху, либо жить в военной обстановке, либо продать по дешёвке. Не исключено, что покупать будут те лица, которые имели отношение к "продаже"
Никаких комнат, у Вас там нет, у Вас есть 2/3 доли и определён порядок пользования, который закончится при смене собственника. 1/6 долю, суд не признает незначительной.
2
0
526/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 января 2019, 10:00
"Два собственника по 1/3 продали нам и обещали что приедут ещё два собственника и тоже не будут против продать оставшуюся часть." - не очень красиво, конечно, но наилучший выход поступить так же. правда, очень долго придется искать покупателя, но вас же как-то нашли... выставить на продажу и пообещать.
второй вариант - воевать. но это надо делать хорошо подготовившись. заселяться самим с группой поддержки, или заселять профессиональных соседей (но это исключительно при помощи профессионалов!!).
все, других вариантов нет. признать две шестых малозначительными будет очень тяжело, практически нереально, тем более если они реально ими пользуются (в том числе сдают). так что эту идею можно практически сразу отбросить.
1
0
732/50 000
0/50 000
30 января 2019, 08:53
Варианта осталось два. Заезжать и жить,тем самым вынуждая соседей к переговорам и совместной продаже (как наилучший выход). Или продавать. Чтобы продать за более-менее нормальные деньги,комнаты надо показывать,и демонстрировать "хороших"соседей. А без просмотров,сами понимаете, цена будет минимальной. К сожалению.
2
0
316/50 000
0/50 000
30 января 2019, 08:34
Вселиться-то вы однозначно имеете право, поскольку за вами выделено по суду право пользования двумя комнатами из трёх (большая часть!) . Но фактически тут действует правило коммуналок: кто сильнее тот и прав.
Судя по тому, что суд был на вашей стороне, вы получили доли именно по договору купли-продажи, а не по договору дарения. Я не ошибаюсь? А если так, то значит отказ собственника 1/3 тоже был, иначе договор купли-продажи долей не был бы зарегистрирован в Росреестре. То есть другая сторона просто включает "дурака", когда вы пытаетесь войти в свои права.
Теперь вам решать, что для вас легче: выживать в "военных" условиях или продавать свои комнаты. Сомневаюсь, что возможно через суд выкупить у тех собственников их суммарную 1/3, ведь они имели собственность раньше, а вы стали "рейдерами" (во всяком случае так может выглядеть дело со стороны пострадавших собственников). Если кто- то из них несовершеннолетний, инвалид или пенсионер, если это их единственное жильё- вряд ли суд займёт вашу сторону в деле принудительного выкупа долей.
2
0
1 058/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости