для начала надо понять, где находится квартира, какие на нее документы, в каком она состоянии и тд, чтобы можно было определить сколько она стоит вся. то есть чтобы было понятно от какой суммы считать. потому что квартира на тверской и квартира в бирюлево - это разные объекты... далее, надо понимать кто в содольщиках и какая с ними история. кроме того, немаловажный вопрос - кому вы собрались продавать, содольщикам или на сторону. только зная это всё, можно назвать более-менее объективную сумму. а без этих сведений ваш вопрос носит исключительно абстрактный характер. в общей сложности, можете высчитать 2/9 от рыночной цены квартиры. и дальше смотреть - если продаете содольщикам, то можно ориентироваться приблизительно (плюс-минус на особенности отношений с ними) на эту сумму. если продаете на сторону, то 2/9 от рыночной стоимости уменьшаете на две трети, это и будет возможная сумма от продажи на сторону. но это все очень условно. а для точного ответа надо знать все точные параметры выше.
4
0
1 012/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 августа 2020, 17:53
только выше некоторые не знают неформальные особенности проведения сделок с долями, поэтому считают что то, что написано в букваре, есть железобетонная догма
0
0
157/50 000
0/50 000
Ольга С
26 августа 2020, 16:07
Только выше некоирые вводят в заблуждение - Вы НЕ МОЖЕТЕ продать третьим лицам дешевле, чем предложили содольщикам. Т е.претендуете, чтобы содольщики купили за 4 - так и ищите покупателей на эти же 4 или выше.
0
0
215/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 августа 2020, 19:41
"Интересно, как можно продать долю дороже, чем 2/9 от рыночной цены всей квартиры (11/9*2=2,44)?" - легко, если грамотно вести переговоры и если ситуация позволяет. если содольщики внушаемые люди, например. слабохарактерные или просто не бойцы. а владелец 2/9 ставит ультиматум: или покупаете у меня за 4, или я продаю четверым бородатым борцам с солнечного юга... не хватает - вперед, за ипотекой: банки кредитуют дольку, если остальные принадлежат заемщику. ну или за потребом. в общем, варианты есть, если грамотно вести переговоры (выше - только один, но далеко не единственный аргумент. все зависит от психотипа содольщиков), то вполне реально. другой вопрос, что со стороны содольщиков тоже могут оказаться прошаренные люди. но это уже другой вопрос )))
1
0
769/50 000
0/50 000
ID: 28137759
14 августа 2020, 17:27
"а) вы продаете содольщикам. в этом варианте, в зависимости от ваших с ними отношений, связи, дальнейших перспектив на квартиру и тд, можно ориентироваться на сумму в размере 3-4 млн;" Интересно, как можно продать долю дороже, чем 2/9 от рыночной цены всей квартиры (11/9*2=2,44)? Содольщики, хоть и заинтересованные лица, но считать наверно умеют. Да и про то, что на сторону доля дешевле стоит, скорее всего, знают.
"какой цене смогу." Общие "габариты" вам выше обозначили. А дальше даете рекламу и смотрите на "отклик". Если его нет - снижаете цену пока не появится. Но только продать "на сторону" вы должны за те же деньги или дороже, чем предложили содольщикам.
1
0
248/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
14 августа 2020, 16:50
Спасибо большое.
0
0
16/50 000
не риэлтор
14 августа 2020, 16:22
если: 1) квартира оценена верно, 2) содольщики НЕ несовершеннолетние, не инвалиды и тп, то: а) вы продаете содольщикам. в этом варианте, в зависимости от ваших с ними отношений, связи, дальнейших перспектив на квартиру и тд, можно ориентироваться на сумму в размере 3-4 млн; б) вы продаете на сторону. в этом случае сумма будет в районе 1.5 млн, самый максимум - 1.7-1.8 млн, это потолок при очень удачном стечении обстоятельств. при этом скорее всего покупка будет оформляться косыми путями. вам необходимо будет соблюсти право первоочередного выкупа со стороны содольщиков
И продать "на сторону" не так просто.. У содольщиков есть право преимущественного выкупа. Для начала придется предложить выкупить им. Дольки со стороны покупают либо для "прописки" либо рейдеры. В любом случае за копейки.
Слишком мало информации, нужна локация, оценка, и параметры квартиры, а так же, что за содольщики и кто там проживает, ведь 2/9 (более 13 кв.м.), вполне могут соответствовать небольшой комнате, а это несколько меняет дело (цену)..
2
0
230/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
14 августа 2020, 16:07
В квартире 3 комнаты.Находится в ЮЗАО. Дом кирпичный(9 этажей).Есть еще дольщики, 2/9 и 1/3.Целиком квартиру оценили около 11млн
если доля соответствует приблизительно одной из комнат, нормальные отношения с содольщиками и есть возможность показа, то процентов за 70 от рыночной цены комнаты можете продать..я продавал и покупал такие доли..
в общей сложности, можете высчитать 2/9 от рыночной цены квартиры. и дальше смотреть - если продаете содольщикам, то можно ориентироваться приблизительно (плюс-минус на особенности отношений с ними) на эту сумму. если продаете на сторону, то 2/9 от рыночной стоимости уменьшаете на две трети, это и будет возможная сумма от продажи на сторону.
но это все очень условно. а для точного ответа надо знать все точные параметры выше.