Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Доля
Ольга
14 августа 2020
Вся Россия
2 095
18

Здравствуйте.В квартире 59,1кв.м есть доля 2/9,за сколько бы ее можно продать?

Авторы
Теги
18
Ольга
Могут подойти
20 комментариев
не риэлтор
14 августа 2020, 15:13
Лучший совет
для начала надо понять, где находится квартира, какие на нее документы, в каком она состоянии и тд, чтобы можно было определить сколько она стоит вся. то есть чтобы было понятно от какой суммы считать. потому что квартира на тверской и квартира в бирюлево - это разные объекты... далее, надо понимать кто в содольщиках и какая с ними история. кроме того, немаловажный вопрос - кому вы собрались продавать, содольщикам или на сторону. только зная это всё, можно назвать более-менее объективную сумму. а без этих сведений ваш вопрос носит исключительно абстрактный характер.
в общей сложности, можете высчитать 2/9 от рыночной цены квартиры. и дальше смотреть - если продаете содольщикам, то можно ориентироваться приблизительно (плюс-минус на особенности отношений с ними) на эту сумму. если продаете на сторону, то 2/9 от рыночной стоимости уменьшаете на две трети, это и будет возможная сумма от продажи на сторону.
но это все очень условно. а для точного ответа надо знать все точные параметры выше.
4
0
1 012/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 августа 2020, 17:53
только выше некоторые не знают неформальные особенности проведения сделок с долями, поэтому считают что то, что написано в букваре, есть железобетонная догма
0
0
157/50 000
0/50 000
Ольга С
26 августа 2020, 16:07
Только выше некоирые вводят в заблуждение - Вы НЕ МОЖЕТЕ продать третьим лицам дешевле, чем предложили содольщикам.
Т е.претендуете, чтобы содольщики купили за 4 - так и ищите покупателей на эти же 4 или выше.
0
0
215/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 августа 2020, 19:41
"Интересно, как можно продать долю дороже, чем 2/9 от рыночной цены всей квартиры (11/9*2=2,44)?" - легко, если грамотно вести переговоры и если ситуация позволяет. если содольщики внушаемые люди, например. слабохарактерные или просто не бойцы. а владелец 2/9 ставит ультиматум: или покупаете у меня за 4, или я продаю четверым бородатым борцам с солнечного юга... не хватает - вперед, за ипотекой: банки кредитуют дольку, если остальные принадлежат заемщику. ну или за потребом.
в общем, варианты есть, если грамотно вести переговоры (выше - только один, но далеко не единственный аргумент. все зависит от психотипа содольщиков), то вполне реально.
другой вопрос, что со стороны содольщиков тоже могут оказаться прошаренные люди. но это уже другой вопрос )))
1
0
769/50 000
0/50 000
ID: 28137759
14 августа 2020, 17:27
"а) вы продаете содольщикам. в этом варианте, в зависимости от ваших с ними отношений, связи, дальнейших перспектив на квартиру и тд, можно ориентироваться на сумму в размере 3-4 млн;"
Интересно, как можно продать долю дороже, чем 2/9 от рыночной цены всей квартиры (11/9*2=2,44)? Содольщики, хоть и заинтересованные лица, но считать наверно умеют. Да и про то, что на сторону доля дешевле стоит, скорее всего, знают.
1
0
422/50 000
0/50 000
14 августа 2020, 16:24
"какой цене смогу." Общие "габариты" вам выше обозначили. А дальше даете рекламу и смотрите на "отклик". Если его нет - снижаете цену пока не появится. Но только продать "на сторону" вы должны за те же деньги или дороже, чем предложили содольщикам.
1
0
248/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
14 августа 2020, 16:50
Спасибо большое.
0
0
16/50 000
не риэлтор
14 августа 2020, 16:22
если: 1) квартира оценена верно, 2) содольщики НЕ несовершеннолетние, не инвалиды и тп, то:
а) вы продаете содольщикам. в этом варианте, в зависимости от ваших с ними отношений, связи, дальнейших перспектив на квартиру и тд, можно ориентироваться на сумму в размере 3-4 млн;
б) вы продаете на сторону. в этом случае сумма будет в районе 1.5 млн, самый максимум - 1.7-1.8 млн, это потолок при очень удачном стечении обстоятельств. при этом скорее всего покупка будет оформляться косыми путями. вам необходимо будет соблюсти право первоочередного выкупа со стороны содольщиков
1
2
585/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
14 августа 2020, 16:51
Спасибо.
0
0
8/50 000
Частный маклер
14 августа 2020, 16:13
Здесь правильный вопрос должен быть - не "за сколько"? а "кому"?
2
0
64/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
14 августа 2020, 16:17
Знаю,что сначала предложение к содольщикам. А если отказываются,то могу продать другим людям и интересует вопрос по какой цене смогу.
0
0
133/50 000
Частный маклер
15 августа 2020, 05:16
А другим вот зачем она нужна? Даже рейдерам неинтересно..
0
0
57/50 000
14 августа 2020, 16:10
И продать "на сторону" не так просто.. У содольщиков есть право преимущественного выкупа. Для начала придется предложить выкупить им. Дольки со стороны покупают либо для "прописки" либо рейдеры. В любом случае за копейки.
1
0
221/50 000
0/50 000
Частный маклер
14 августа 2020, 15:58
Слишком мало информации, нужна локация, оценка, и параметры квартиры, а так же, что за содольщики и кто там проживает, ведь 2/9 (более 13 кв.м.), вполне могут соответствовать небольшой комнате, а это несколько меняет дело (цену)..
2
0
230/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
14 августа 2020, 16:07
В квартире 3 комнаты.Находится в ЮЗАО. Дом кирпичный(9 этажей).Есть еще дольщики, 2/9 и 1/3.Целиком квартиру оценили около 11млн
0
0
128/50 000
Частный маклер
14 августа 2020, 16:11
если доля соответствует приблизительно одной из комнат, нормальные отношения с содольщиками и есть возможность показа, то процентов за 70 от рыночной цены комнаты можете продать..я продавал и покупал такие доли..
0
0
212/50 000
Ольга
Автор
14 августа 2020, 16:51
Спасибо
0
0
7/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости