Поиск по журналу

Вся Россия

Доля несовершеннолетнего

Елена Л.

17 ноября 2020

Вся Россия

3 046

Добрый день!

Есть двухкомнатная квартира, приватизирована на двоих. Одна доля у несовершеннолетнего ребенка, вторая у его матери. В двушке прописаны трое: ребенок, его мать и его дедушка.Так же, у матери ребенка есть однокомнатная квартира в собственности, в ней никто не прописан. Нельзя ли ребенку дать целиком однушку взамен доли в двушке? По квадратам доля и однушка равны. Или нет вообще никаких вариантов, кроме как продавать двушку с "прелестями" опеки и встречки?

спасибо!

Авторы

Елена Л.

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

14 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 ноября 2020, 17:23

Лучший совет

Добрый день. Можно, если на то будет разрешение органов опеки. Но его скорее всего не будет, поскольку условием разрешения опеки на сделку будет возмездное приобретение на имя ребенка чего-то аналогичного или лучше взамен. А возмездно мать своему ребенку передать право не сможет. Таким образом, для решения вопроса исходя только из имеющихся возможностей потребуется переоформление 1-но комн. квартиры на третье лицо не состоящее с ребенком в близких родственных отношениях.

475/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

19 ноября 2020, 14:27

К сожалению, Вы нас не слышите.

31/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Л.

Автор

19 ноября 2020, 19:30

Нет,я слышу. Просто странно что юрист и нотариус говорят одно, составляют и официально регистрируют документ, а риэлтор говорит что это не законно...

149/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

18 ноября 2020, 13:27

Елена, у отказника пожизненное право пользования, поэтому я Вам и посоветовала выписать его и наделить долей.( Извините, что ответила за Ольгу)

143/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Л.

Автор

19 ноября 2020, 09:52

он у нотариуса уже написал отказ от права пользования этой квартирой.

69/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

18 ноября 2020, 12:02

Совершенно рядовая ситуация, ничего страшного, тысячи таких. Выставляйте на продажу, встречка ведь в любом случае запланирована у Вас Опеку пройдете и со спальным районом с увеличением площади. Дедушку параллельно перепрописывайте во вторую Вашу квартиру, можете даже долю ему там отделить, если потребует. А вообще-то- надо точно понимать задачи и конечные цели, чтобы правильно организовать процесс.

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

17 ноября 2020, 23:45

Здравствуйте. В Москве и Подмосковье такие сделки, как Вы планируете, запрещены, так как в них усматриваются признаки возмездности. Даже не усматриваются, а это по сути и есть возмездная сделка между несовершеннолетним и близким родственником, что прямо запрещено ст. 37 ГК РФ. Какое решение примет опека именно по Вашей территориальности, сказать сложно, но Вам следует быть готовыми к отказу.

394/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

17 ноября 2020, 22:36

1-е дедушка отказник от приватизации?
2-е все вопросы о возможном варианте развития событий зависит от конкретной опеки- лучше получить очную консультацию и предложить выделить полноценно квартиру ребёнку. Если опека Москва, МО, или Питер- то вероятнее всего будет отказ- так как возмездная сделка должна быть возмездной, а мать ребёнку продать не может..., Опека мыслит в таком случае- что имущество родителей и так достанется детям, а то что уже есть должно быть сохранено.
но редко... есть исключения из правил...

527/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Л.

Автор

17 ноября 2020, 23:35

да,дедушка нотариально отказался от приватизации и права пользования двушкой. Поедет жить в однушку без документального оформления.
Я была в опеке и спросила о критериях, на основании которых принимается решение одобрения или не одобрения сделки с их стороны. Мне не смогли сказать ничего внятного, промямлили про "мы оцениваем все, вплоть до района". Просто учитывая что это центральный район, то я вообще тогда никогда не продам эту квартиру, потому что собираюсь покупать-то где-то в спальном районе. В целом я уже поняла по ответам что детскую долю на однушку не обменять. Спасибо!

591/50 000

Виталий Ревякин

Частный маклер

17 ноября 2020, 17:46

Деньги на счёт ребёнка в таком случае опека так же вряд ли согласится, хотя иногда они могут ссылаться и на возраст. Самая сговорчивая в этом плане ООиП была в Петродворцовом районе. Остальные даже слушать не собирались ничего подобного.

237/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

17 ноября 2020, 17:24

Здравствуйте! "..Нельзя ли ребенку дать целиком однушку взамен доли в двушке?.." - а как в таком случае должен называться документ, по которому вот так можно "дать целиком"? Пока ребенок есть в доле - то все через органы опеки, а будет это покупка взамен продажи или деньги на счет- решает опека. Идите, разговаривайте, обаяйте их, улыбайтесь, просите совета и поменьше умничайте...) Это совет из многолетней практики работы с опекой.

435/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Л.

Автор

17 ноября 2020, 23:37

я уже была в опеке, ничего конкретного они ответить не могут, ничего толком не знают, критерии оценки встречки назвать так же не могут и тд. В общем, никакой конкретики, к сожалению. А как-то влияет на их оценку то, то в двушке прописаны трое и получается якобы мать живет с ребенком в одной комнате? Или на это им вообще пофиг веники и они будут проверять адрес фактического проживания?

388/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

18 ноября 2020, 14:27

Так не бывает. У опеки есть четкий и конкретный список необходимых документов, которые вы должны им предъявить для рассмотрения вашей ситуации. Значит, вы ничего не поняли, что они вам сказали. или также им "размыли" ваши пожелания. Опека нужна вам, а не вы ей. Выводы делайте сами.

284/50 000

Елена Л.

Автор

19 ноября 2020, 09:55

Вы не поняли. Я спрашивала не список документов, которые надо предоставить в опеку.Я спрашивала критерии, на основании которых они принимают решение. Критерии тоже должны быть достаточно четкими. Я же тоже должна примерно понимать что мне искать и с какой квартирой стоит заморачиваться и идти в опеку, а какую они совершенно точно не одобрят (например, строящуюся на низкой стадии готовности).

394/50 000