Добрый день.
1. Есть такое мнение и основано оно на ст. 37 ГК РФ, но есть и противоположное мнение. Между тем в некоторых случаях подобные сделки органы опеки одобряют и они проходят гос.регистрацию.
2. Только через переуступку прав (при условии, что акт передачи квартиры еще не подписан) и опять же при наличии разрешения органов опеки. По сути своей это будет та же мена.
3. Если опека разрешит Вам сделку, нотариус согласится ее удостоверить, то это будет самый оптимальный вариант. Другой вариант решения вопроса заключается в формальном обходе норм и правил 37 ГК РФ, т.е. сделка должна произойти между ребенком и неблизким его родственником. Такой вариант для Вашей ситуации предполагает появление среди собственников новой квартиры постороннего человека и соответственно дальнейшая сделка между ребенком и этим посторонним человеком. Естественно этот вариант сопряжен с определенными рисками, поскольку предполагает наделение достаточной долей в Вашей новой квартире неблизкого родственника ребенка.

Здравствуйте. Есть предположение, что сотрудник опеки в момент консультирования находился под воздействием праздничных паров, раз дал такую рекомендацию, прямо противоречащую действующему законодательству. Статья 37 ГК РФ прямо запрещает возмездные сделки между подопечными и их законными представителями и их близкими родственниками. Даже наделение детей долями в уже имеющейся у родителей и их близких родственников квартире дарением взамен отчуждаемой детской доли, является возмездной сделкой, так как деньги от продажи детской доли родители забирают себе, а дарение в данном случае просто прикрывает куплю-продажу. Особенно странно читать о такой консультации на фоне того, насколько строгая опека в Подмосковье. Я вижу три решения Вашей ситуации: 1. Дождаться 18-тилетия сына и спокойно реализовать свои планы, которые к тому моменту могут измениться. 2. Пытаться получить от опеки разрешение на продажу квартиры, где имеется детская доля с учётом передачи детской доли в приобретаемой квартиры в залог банку, предварительно заручившись согласием банка на принятие в залог детской доле в ипотечной квартире. 3. Вместо ипотечного кредита воспользоваться нецелевым (потребительским) займом (возможно под залог имеющейся квартиры в новостройке). Проценты сейчас близки, но передавать квартиру в залог не придётся и Вы гарантированно получите от опеки разрешение на такую сделку при условии соблюдения остальных стандартных требований. Возможно есть ещё какие-то пути, но это предмет для более детального разбирательства.

"В опеке подсказали, как вариант, оформить собственность на новую квартиру, а потом оформить мену долей между мной и сыном, тем самым освободив старую квартиру от обременения." - повезло вам, что сказать )) если они выдадут такое разрешение. а не скажут "кто-кто вас консультировал? пупкина? ну, она заблуждалась. мы ее накажем - премии лишим" )) в любом случае вы квартиру оформляете на себя. а потом идете в опеку за разрешением на такой обмен (потому что иначе вы физически не поменяете - нотариус не пропустит). и остается только надеяться, что они не откажутся от сказанного ранее.

Оформить долю в новой квартире на ребенка можно через дарение. Только после оформления в собственность.
В опеке нужно получать разрешение на продажу доли н/л в старой квартире при одновременном оформлении доли в новой квартиры на имя ребенка через дарение.