Поиск по журналу

Вся Россия

Доля в доме на отдельном ЗУ

Анастасия

8 февраля 2021

Вся Россия

542

Добрый день! Рассматриваем покупку секции в таунхаусе в МО, который оформлен как индивидуальный жилой дом в общей долевой собственности на трех собственников. Секция (32/100 доли дома) имеет отдельные коммуникации и вход, полностью обособлена от двух других секций и располагается на отдельном участке (1,3 сотки) с собственным кадастровым номером. Разрешение на строительство есть, адрес ЗУ и дому присвоен. Земли населенных пунктов, ИЖС. Подскажите, пожалуйста, насколько законна такая постройка и каковы перспективы по ипотеке?

Авторы

Теги

Анастасия

ипотека доля

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 2

Ленинский проспект

6 мин.

Ленинский проспект, 30, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

8 февраля 2021, 21:45

Лучший совет

Ипотеку на такой объект не дадут, т.к. дом является не отдельным объектом, а долей в праве.

92/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Зырянова

Частный маклер

9 февраля 2021, 16:55

Добрый день, меня в этой схеме больше всего смущает то , что дом будет в долевой собственности. Что бы там не было написано в документах при покупке, но согласно ст. 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. То есть сособственники всегда должны быть адекватными людьми, которые не будут перекраивать ранее установленный порядок пользования домом.
В рамках того , что дом не является по документам многоквартирным , постройка скорее всего законна.

607/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

9 февраля 2021, 12:43

Это законно, но это всегда будет именно что доля.. ипотеку не дадут..

69/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

8 февраля 2021, 22:53

Таунхаус - это многоквартирный дом, где объектом права выступает обособленное жилое помещение (квартира). В Вашем вопросе речь идет об индивидуальном жилом доме находящемся в общей долевой собственности. Дополнительное подтверждение тому вид разрешенного использования земельного участка. Данная постройка законна, но это общая долевая собственность. Приобретение такого объекта для целей собственного проживания может иметь весьма печальные последствия, вплоть до сноса незаконно построенного строения. Наличие всех документов, в т.ч. и выданных уполномоченными государственными ведомствами, еще не означает, что всё сделано в рамках закона.

642/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 февраля 2021, 16:03

Это не жилой дом, это доля в праве на жилой дом. Это общая долевая собственность на одно целое. С чувством толка и расстановки, с попытками экстраполяции на реальную жизнь почитайте
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
ГК РФ Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

327/50 000