Здравствуйте! Чем чревато покупка доли ( комната не выделена) в двушке. И как ее можно приобрести-только за нал?
Минстрой готовит новые меры поддержки ипотеки
27 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
9 комментариев
Сергей Николаевич
4 февраля 2019, 20:10
Лучший совет
Да банки не будут кредитовать комнату без определения порядка пользования. Доля 1/2? Какого метража комнаты в квартире? Чревато тем,что зарегистрируете туда кроме себя и н.лет. ребенка других лиц только с разрешения соседей,форма 9 возможно будет целиком на квартиру,а не на комнату(это от паспортистов зависит,были случаи у меня ,когда и на долю без опр.пор.пользования давали отдельную ф.9) Также возможно будете жить в конфликте с соседом,потому что такие доли без определения как правило сопряжены с семейными конфликтами,так как изначально это была не коммуналка и живущий в квартире привык себя считать хозяином.Взвесьте все это и решайте покупать или нет. В дальнейшем,если доля соответсвует метражу комнаты возможно определите порядок пользования,либо с соседом вместе (если он пойдет) у нотариуса,либо через суд.
10
0
821/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
Эрмитаж Галерея Недвижимости
6 февраля 2019, 22:55
Анна, через суд достаточно просто и сейчас лицевые счета деляться. Абсолютно точная и свежая информация, родственница как раз по этим вопросам часто по судам ходит(работа такая)
1
0
177/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
6 февраля 2019, 21:03
Анна не понял вопрос.Конечно продажа,а что же еще.Я же пишу порядок пользования был определен судом,и нотариус перевела право пользования за комнатой на покупателя! Продавец был один- собственник доли,остальные сособственники здесь ни при чем.
1
0
243/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
6 февраля 2019, 11:51
Анна 2015-16 год.
1
0
17/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
5 февраля 2019, 23:52
Ольга,а возможно,Вы правы.Я два раза продавал такие доли квартиры с определенным правда судом ,а не нотариусом порядком пользования,и нотариус писала в договоре,что в пользование покупателя переходит комната такая то ,такого то метража,то есть право пользования перешло на покупателя,и заново они его не определяли.Правда было это уже достаточно давно.Возможно это потому что было решение суда,а не определение у нотариуса.
3
0
426/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
Эрмитаж Галерея Недвижимости
5 февраля 2019, 23:09
Да Анна, Вы правы. Спасибо. А я к вечеру что-то уработалась, хотела ведь написать помимо определения порядка пользования, об определение размера долей. ID: 21750964 ,суть в чем, до покупки опять же, Ваши продавцы могут нотариально определить, кому какая доля(комната) принадлежит, зарегистрировать это определение в Росреестре. Вам будет и спокойней и проще. Тем более с плохим соседом это придется делать через суд, оно Вам надо?
1
0
435/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
Эрмитаж Галерея Недвижимости
5 февраля 2019, 19:02
Добрый вечер. Если Вам так уж нужна эта комната, попробуйте поговорить с продавцом, чтобы до продажи он и сосед определили порядок пользования, как писал выше Сергей Щетинин. И Вам проблем меньше и будет более менее ясна адекватность соседа будущего. Если начнутся разговоры, что сложно, некогда, т.п., оочень призадумайтесь.Еще бывает, что просмотры устраивают так, чтобы скандального соседа не показывать, настаивайте на знакомстве с ним. Кстати, отказ от права преимущественной покупки как оформлен, лично сосед давал отказ или было письмо от нотариуса? Чем меньше квартира, тем выше зависимость от соседей в плане психологического комфорта. Особенно сложен контакт, если была семья, отдельная квартира, а теперь ни семьи, ни квартиры.
3
0
744/50 000
0/50 000
5 февраля 2019, 11:21
Доброе утро. Чревато тем, что долей владеют, пользуются и распоряжаются неровна с сособственниками (при соблюдении конечно же ст.250 ГК РФ). Фактически любой сособственник может свободно перемещаться и пользоваться в квартире любой комнатой. Косвенная тема с долями в двушке обсуждалась прямо перед Вашим вопросом. https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kommunalnaja-kvartira-ili-net-289348/
1
0
388/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
5 февраля 2019, 09:40
А зачем подыгрывать в такой ситуации? Вам что жмет и вы готовы вписаться в такой блудняк, если вы не профессиональный рейдер?
2
0
126/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости