Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Доля в коммунальной квартире принадлежит ребёнку 14 лет, как быть с отказом от него при продаже
оля безменова
20 ноября 2019
Вся Россия
1 740
12

Здравствуйте! В коммунальной квартире хочу купить комнату, в виде доли 19/199 от жилой площади. Всего комнат 9, собственников 12, один из них ребёнок которому уже 14 лет. Всех продавец (я покупатель) отвёл за ручку к нотариусу и получил отказ. А мама 14-тилетнего единственна не хочет идти с ребёнком и подписывать отказ, говоря что просто нет времени но они не против. Продавец направил им почтой письмо , где указал что продаёт комнату свою, цену 1500000 она письмо не забрала , оно вернулось . Это нормальный отказ??? Особенно в случае с ребёнком? И ещё мы сторговались до 1400000!!! Как быть? Что можно считать проблемой?

Авторы
Теги
12
оля безменова
доля
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 17
Улица Академика Янгеля
4 мин.
улица Академика Янгеля, 3К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 6
Коньково
7 мин.
Профсоюзная улица, 132К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Южная
18 мин.
Сумской проезд, 23К2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
7 900 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 5
Ватутинки
7 мин.
улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва
12 комментариев
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
20 ноября 2019, 15:15
Лучший совет
Здравствуйте! Я в подобном случае договаривалась с мамой н/л (отец умер) на время приёма ООиП, садила всех : маму и двух детей в свою машину и платила маме 5000р. Всё прошло очень доброжелательно и гладко! Сейчас ВАЖНО получить отказ от несовершеннолетнего с согласия мамы в опеке. А затем уж нотариус!
4
0
302/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
Нев - Альянс
21 ноября 2019, 12:25
Вот неоднократно уже спрашивала: был ли хоть один случай, когда опека отказала в ТАКОЙ ситуации? Я считаю эту норму излишней. И да, некоторые нотариусы проводят сделки без разрешения опеки, есть уже прецеденты, но их нужно еще поискать
3
0
235/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
Ключ
21 ноября 2019, 11:59
Стандартная процедура) Ребенок несовершеннолетний и все действия только с согласием органов опеки. В данном случаи органы опеки дают разрешение 14-летнему ребенку( пусть и имеющему паспорт) отказаться от первоочередного права покупки с согласия родителей. Получив документ в опеке, идете к нотариусу и составляете нотариальный отказ, подписанный ребенком с согласия мамы или папы, который так же ставит подпись. Цена в договоре та что в уведомлениях, если меньше то новые уведомления или нотариальные отказы.
2
0
509/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
21 ноября 2019, 09:22
Ольга, агент со стороны продавца нанял продавец, чтобы продать и с него все "взятки гладки". Вот если бы был агент с Вашей стороны, то у него был бы другой взгляд на эту ситуацию. Вы, конечно можете поступить, как считаете нужным, НО мы Вас предупредили, что для Вас могут быть негативные последствия. И лучше сделать так, как надо, а не как советует противоположная сторона.
3
0
375/50 000
0/50 000
Ольга Безменова
21 ноября 2019, 08:59
Спасибо всем за разъяснения. Агент со стороны продавца утверждает, что все нормально и если письмо вернулось, по уведомлению и его никто даже получать не пошёл, его заверит нотариус и нормально, это даже работает с детьми-дольщиками! Мол, не разводите панику! В выписке ЕГРН даты рождения собственников не указаны, поэтому можно было бы всем только письма отправить и не знать, что там ребёнок собственник, если бы он там не жил и вам не сказали, вы бы и не узнали!
1
0
466/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
Частный маклер
20 ноября 2019, 23:57
Если отказы от остальных сособственников получены,то принципиально правильно дожать мамочку с ребенком.Отвезти,отнести,довести за ручку до опеки и получить отказ,в противном случае у Вас отпадут все покупатели с ипотекой.А их на рынке больше всего.А как разобраться с разницей в сто тысяч,Вам подскажет Ваш специалист.
3
0
318/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
Частный маклер
20 ноября 2019, 21:00
Добрый вечер. Был такой опыт как раз с несовершеннолетним старше 14 лет. Несовершеннолетний в ООиП с согласия родителя пишет заявление, опека его рассматривает и дает ответ, по тексту которого "не возражает против отказа от преимущественного права покупки" с просьбой предоставить копию нотариального отказа в течение месяца.
4
0
325/50 000
0/50 000
Вадим Рыбалкин
Частный маклер
20 ноября 2019, 16:42
Согласен, позиция органов опеки зачастую такова "да, с точки зрения закона мы не правы, но таково указание начальника, хотите - идите в суд". В этом случае, конечно, лучше получить их согласие.
1
0
193/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
20 ноября 2019, 16:24
Хотя это такой бред!
2
0
20/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
20 ноября 2019, 16:20
Вадим, в Петербурге это так и есть : через органы опеки даётся отказ от права преимущественной покупки, нотариус это удостоверяет. Нам повезлО : ООиП находились в одном здании с нотариусом. Нотариуса тоже Я оплатила.
2
0
216/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы