Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Доля в коммунальной квартире принадлежит ребёнку 14 лет, как быть с отказом от него при продаже
оля безменова
20 ноября 2019
Вся Россия
2 066
12

Здравствуйте! В коммунальной квартире хочу купить комнату, в виде доли 19/199 от жилой площади. Всего комнат 9, собственников 12, один из них ребёнок которому уже 14 лет. Всех продавец (я покупатель) отвёл за ручку к нотариусу и получил отказ. А мама 14-тилетнего единственна не хочет идти с ребёнком и подписывать отказ, говоря что просто нет времени но они не против. Продавец направил им почтой письмо , где указал что продаёт комнату свою, цену 1500000 она письмо не забрала , оно вернулось . Это нормальный отказ??? Особенно в случае с ребёнком? И ещё мы сторговались до 1400000!!! Как быть? Что можно считать проблемой?

Авторы
Теги
12
оля безменова
Могут подойти
12 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте! Я в подобном случае договаривалась с мамой н/л (отец умер) на время приёма ООиП, садила всех : маму и двух детей в свою машину и платила маме 5000р. Всё прошло очень доброжелательно и гладко! Сейчас ВАЖНО получить отказ от несовершеннолетнего с согласия мамы в опеке. А затем уж нотариус!
4
0
302/50 000
0/50 000
21 ноября 2019, 12:25
Вот неоднократно уже спрашивала: был ли хоть один случай, когда опека отказала в ТАКОЙ ситуации? Я считаю эту норму излишней. И да, некоторые нотариусы проводят сделки без разрешения опеки, есть уже прецеденты, но их нужно еще поискать
3
0
235/50 000
0/50 000
21 ноября 2019, 11:59
Стандартная процедура) Ребенок несовершеннолетний и все действия только с согласием органов опеки. В данном случаи органы опеки дают разрешение 14-летнему ребенку( пусть и имеющему паспорт) отказаться от первоочередного права покупки с согласия родителей. Получив документ в опеке, идете к нотариусу и составляете нотариальный отказ, подписанный ребенком с согласия мамы или папы, который так же ставит подпись. Цена в договоре та что в уведомлениях, если меньше то новые уведомления или нотариальные отказы.
2
0
509/50 000
0/50 000
Ольга, агент со стороны продавца нанял продавец, чтобы продать и с него все "взятки гладки". Вот если бы был агент с Вашей стороны, то у него был бы другой взгляд на эту ситуацию. Вы, конечно можете поступить, как считаете нужным, НО мы Вас предупредили, что для Вас могут быть негативные последствия. И лучше сделать так, как надо, а не как советует противоположная сторона.
3
0
375/50 000
0/50 000
Ольга Безменова
21 ноября 2019, 08:59
Спасибо всем за разъяснения. Агент со стороны продавца утверждает, что все нормально и если письмо вернулось, по уведомлению и его никто даже получать не пошёл, его заверит нотариус и нормально, это даже работает с детьми-дольщиками! Мол, не разводите панику! В выписке ЕГРН даты рождения собственников не указаны, поэтому можно было бы всем только письма отправить и не знать, что там ребёнок собственник, если бы он там не жил и вам не сказали, вы бы и не узнали!
1
0
466/50 000
0/50 000
Если отказы от остальных сособственников получены,то принципиально правильно дожать мамочку с ребенком.Отвезти,отнести,довести за ручку до опеки и получить отказ,в противном случае у Вас отпадут все покупатели с ипотекой.А их на рынке больше всего.А как разобраться с разницей в сто тысяч,Вам подскажет Ваш специалист.
3
0
318/50 000
0/50 000
20 ноября 2019, 21:00
Добрый вечер. Был такой опыт как раз с несовершеннолетним старше 14 лет. Несовершеннолетний в ООиП с согласия родителя пишет заявление, опека его рассматривает и дает ответ, по тексту которого "не возражает против отказа от преимущественного права покупки" с просьбой предоставить копию нотариального отказа в течение месяца.
4
0
325/50 000
0/50 000
20 ноября 2019, 16:42
Согласен, позиция органов опеки зачастую такова "да, с точки зрения закона мы не правы, но таково указание начальника, хотите - идите в суд". В этом случае, конечно, лучше получить их согласие.
1
0
193/50 000
0/50 000
Хотя это такой бред!
2
0
20/50 000
0/50 000
Вадим, в Петербурге это так и есть : через органы опеки даётся отказ от права преимущественной покупки, нотариус это удостоверяет. Нам повезлО : ООиП находились в одном здании с нотариусом. Нотариуса тоже Я оплатила.
2
0
216/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости