Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Доля в квартире по завещанию
Дмитрий
Уважаемые специалисты, помогите, пожалуйста, с ответом на вопрос. Покупаю 2 комнатную квартиру в Мытищах с привлечением риэлтора ( друзья покупали с его помощью несколько квартир в Москве и области). Квартира очень нравится, удобное расположение. Но... По приобретаемой квартире следующая ситуация : в 2008 квартира мама завещает одной из двух дочерей 2-х комнатную квартиру . После смерти матери (в январе 2011 ) года отец ( пенсионер 69 лет) через суд получает долю в размере 1/2. На сегодняшний день по этой квартире 2 собственника отец и дочь по 1/2 доли. Закралось сомнение, вторая дочь имеет право на долю в этой квартире или нет ? Свидетельства о праве собственности на 1/2 доли получены в начале ноября 2011 года. Квартиру продают экстренно( покупают новостройку). В договоре 1 млн руб. Все остальное по расписке. В договоре указывают, что расчет будет производиться полностью до подписания настоящего договора, вариант с банковской ячейкой отвергают? Риэлтор говорит, что все нормально, этот вариант не в первый раз . Мучают огромные сомнения по поводу всей этой ситуации и в какой-то степени наводит на мысль об афере. Дайте совет! Уж очень не хочется остаться и без квартиры и без денег. Заранее огромное спасибо! Да и еще вопрос в случае продажи этих долей одновременно по одному договору купли-продажи покупателю нужно ли оформлять отказы от сособственников от права первоочередного приобретения доли в квартире ?
Авторы
Теги
0
0
17
Дмитрий
Могут подойти
17 комментариев
Ирина Тиховская
Dream Realty
28 декабря 2011, 17:43
Лучший совет
Добрый день, Дмитрий. Если они не согласны на взаиморасчеты через банковскую ячейку, после регистрации перехода права, ищите другую квартиру. Мутная квартира!
6
0
159/50 000
0/50 000
S-AZ
16 января 2012, 07:40
Добрый день! Касаемо вашей ситуации: - по завещанию право вступление на объект недвижимости в наследство имеет человек указанный непосредственно в завещании, но принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Если даже объект недвижимотси был оформлен на одного из супругов. Вторая дочь в данной ситуации не может претендовать на долю матери!!!! непосредственно механизма проведения сделки, расчет наличными должен быть исключен априори, т.к. у вас возникают неоправданные риски. Ячейка, подстрахует вас. Если им необходимы деньги срочно, предложите вашему риэлтору провести сделку через залог, срок регистрации такой сделки 5 дней.
0
0
812/50 000
0/50 000
31 декабря 2011, 11:09
Отец нетрудоспособный наследник по закону, почему только получил больше размера обязательной доли в наследстве, не могу ответить, видимо мнение суда таково. Вторая дочь не может получить долю в наследстве, если квартира завещана другому, в дальнейшем с учетом определения долей в судебном порядке. Единственно, что она вдруг не докажет, что нетрудоспособна, недееспособна и т.д., что изменит количество фигурантов в праве собственности на квартиру.
С момента основания права собственности не прошло более 3 лет, Вам ввиду этого предложено "купить" квартиру за миллион, остальное по расписке. Как Вы будете, интересно, доказывать, что по расписке передали деньги за приобретаемую квартиру. В подобном случае только договор займа с отлогательным условием. Этот вариант предполагает расчеты не через ячейку. Но предъявление иска на возврат займа при уклонении второй стороны получите решение заочное, которое легко разваливается и вместо денег бесконечные процессы. Если прописать в ДЗ условие, что по факту невозврата, Вы сможете обратить свое требование займодавца на имущество должника, то пожилой собственник-должник также доставит Вам массу неудобства. Получается, что ячейка (ее отсутствие) не самое страшное в Вашем случае.
С момента основания права собственности не прошло более 3 лет, Вам ввиду этого предложено "купить" квартиру за миллион, остальное по расписке. Как Вы будете, интересно, доказывать, что по расписке передали деньги за приобретаемую квартиру. В подобном случае только договор займа с отлогательным условием. Этот вариант предполагает расчеты не через ячейку. Но предъявление иска на возврат займа при уклонении второй стороны получите решение заочное, которое легко разваливается и вместо денег бесконечные процессы. Если прописать в ДЗ условие, что по факту невозврата, Вы сможете обратить свое требование займодавца на имущество должника, то пожилой собственник-должник также доставит Вам массу неудобства. Получается, что ячейка (ее отсутствие) не самое страшное в Вашем случае.
0
0
1 233/50 000
0/50 000
Правильное решение, Дмитрий! С наступающим!
0
0
43/50 000
0/50 000
29 декабря 2011, 16:27
Верное решение!
Вас также с наступающим и удачной Вам покупки в новом году!
Вас также с наступающим и удачной Вам покупки в новом году!
0
0
80/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Дмитрий! На Ваш вопрос лучше начинать отвечать с конца... При одновременно продаже сособственниками - отдельные отказы не нужны. Как минимум, понадобится нотариальное заявление второй сестры, что она не претендовала и не будет претендовать на право наследства (она может при определенных обстоятельствах иметь право на обязательную долю). Деньги необходимо передавать через банковскую ячейку, особенно при указании в ДКП не полной стоимости... Что же касается Вашего риелтора - не очень-то он защищает Ваши интересы... Может стоит его сменить?
4
0
557/50 000
0/50 000
Отказывайтесь, помимо того что в сделке уже имеется не трудоспособный пенсионер, он также входит в группу социального риска, т.к. старше 65 лет, поэтому договор оспаривается в судебном порядке на раз, два. Ему возвратится 1/2 доля квартиры, а Вам 500 000. Все остальные расписки по договору, в суде рассматриваться не будут.
1
0
324/50 000
0/50 000
28 декабря 2011, 21:09
Папа отсудил не супружескую долю (было завещание!), а обязательную (нетрудоспособный пенсионер) :)
0
0
98/50 000
0/50 000
28 декабря 2011, 21:07
Заявление второй сестры обязательно! Также желательно, чтобы Вы или Ваш риелтор лично сходили с ней к нотариусу накануне сделки. Расчеты только через ячейку... И все равно я бы не рисковала, слишком все экстренно!
0
0
213/50 000
0/50 000
Нотариальный отказ второй сестры от права наследования, расчеты только через депозитарную ячейку.. отказы в этой ситуации не нужны.. неполная сумма в договоре - это плохо, но довольно распространенный случай.. папа там зачем-то отсудил супружескую долю..не доверяют они друг-дружке..
0
0
284/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости