Поиск по журналу

Вся Россия

Доля в однокомнатной квартире

ID: 20154327

10 апреля 2020

Вся Россия

1 159

По решению суда у меня 2/3 доли,у бывшей супруги 1/3. В квартире проживаю я с 2 несовершеннолетними и супругой. Мы 4 прописаны. Однушка 37.7 м общая

Вопрос

-что нужно сделать,чтобы бывшая не навредила имея 1.3 (не проживала и не проживает и видимо не планирует) не передарила,и какие вообще есть риски. Проблемы с учётом проживания несовершеннолетних не нужны.

-как понять сколько может стоить ее доля,чтобы предложить купить.И какие есть варианты сделать это за дёшево.

Вариант продажи квартиры не рассматриваю

.Буду признателен за советы,тех кто разбирается в этих вопросах,заранее спасибо.

Авторы

Теги

ID: 20154327

доля

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

12 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

10 апреля 2020, 09:42

Лучший совет

У специалистов нет особых технологий по управлению мозгового аппарата жён клиентов :)).
Есть вопросы - договаривайтесь, нужна помощь в оформлении, сопровождении или ведения переговоров - обращайтесь к коллегам по своему региону.

239/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20154327

Автор

10 апреля 2020, 19:43

Спасибо

7/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

10 апреля 2020, 12:51

ID: 20154327
1) Ключевой момент - не ссориться, поддерживать нормальные отношения.
2) Проинформировать её, что в случае чего готовы рассмотреть вопрос о выкупе её доли за 1/3 от рыночной цены квартиры (по нижней границе рынка).
3) Иметь необходимую сумму, чтобы в любой момент выкупить долю.
4) Проверять почту (извещение о предложении выкупа) и проверять периодически состояние правоустановки в росреестре.

При выполнении этих условий далее можно ничего не делать, а жить, как жили.

514/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 14145297

10 апреля 2020, 12:00

В случае, если супруга попытается навредить, я бы попробовал подарить часть (долю) от ваших 2/3 вашим же несовершеннолетним. По слухам (именно, по слухам), рейдеры предпочитают не связываться с такими вариантами. Выкупайте ровно за 1/3 рыночной стоимости по нижней границе рынка.
p.s. Я был в такой же ситуации, но на стороне вашей бывшей. Подарил 1/3 сыну, сейчас с ним в прекрасных отношениях.

401/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20154327

Автор

10 апреля 2020, 19:59

В дальнейшем мне все равно расширятся(( и надо решить с ее долей вопрос.Быстро идешево,но как я понял-это как раз долго и дорого)

129/50 000

не риэлтор

10 апреля 2020, 11:22

"-что нужно сделать,чтобы бывшая не навредила имея 1.3" - если у нее цель именно навредить, то здесь не сделать ничего. если цель стоит именно "навредить", то у нее все козыри на руках. если же ее цель раскэшить эту долю, то вредить она не заинтересована;
"не передарила,и какие вообще есть риски" - риски вот такие и есть. передарить может, продать под видом дарения может (правда, получит за это абсолютные копейки). все решается разговорами и переговорами. превентивных мер, предупреждающих от таких действий, к сожалению нет;
"-как понять сколько может стоить ее доля,чтобы предложить купить.И какие есть варианты сделать это за дёшево." - ситуации бывают разные, но обычно, если доля продается содольщику, то считается арифметически от рыночной цены всей квартиры. это если продавать на сторону, то тогда долю покупают за копейки, потому что кроме людей со специфическим родом деятельности доля в 1к и 2к квартире мало кому нужна. а если вы продаете содольщику, то обычно это примерно 1/х от цены всей квартиры, ну и дальше тоже вопрос переговоров, у кого интерес больше. если вы будете уговаривать ее, чтобы выкупить ее долю - очевидно, что вам придется заплатить больше, потому что вы заинтересованы. если ей понадобятся деньги, то вы вполне сможете какую-то очень небольшую сумму сторговать (потому что с большим торгом она продаст рейдерам).
рискну дать чисто практический совет. понятно, что ситуации бывают разные, и мы не знаем какая конкретно у вас, но... если пока никаких телодвижений по поводу этой дольки со стороны бс не возникает (и вообще, если у вас водяное перемирие или вообще нет отношений) - не поднимайте этот вопрос. что называется, "не буди лихо, пока оно тихо".

"-что нужно сделать,чтобы бывшая не навредила имея 1.3" - если у нее цель именно навредить, то здесь не сделать ничего. если цель стоит именно "навредить", то у нее все козыри на руках. если же ее цель раскэшить эту долю, то вредить она не заинтересована; "не передарила,и какие вообще есть риски" - риски вот такие и есть. передарить может, продать под видом дарения может (правда, получит за это абсолютные копейки). все решается разговорами и переговорами. превентивных мер, предупреждающих от таких действий, к сожалению нет; "-как понять сколько может стоить ее доля,чтобы предложить купить.И какие есть варианты сделать это за дёшево." - ситуации бывают разные, но обычно, если доля продается содольщику, то считается арифметически от рыночной цены всей квартиры. это если продавать на сторону, то тогда долю покупают за копейки, потому что кроме людей со специфическим родом деятельности доля в 1к и 2к квартире мало кому нужна. а если вы продаете содольщику, то обычно это примерно 1/х от цены всей квартиры, ну и дальше тоже вопрос переговоров, у кого интерес больше. если вы будете уговаривать ее, чтобы выкупить ее долю - очевидно, что вам придется заплатить больше, потому что вы заинтересованы. если ей понадобятся деньги, то вы вполне сможете какую-то очень небольшую сумму сторговать (потому что с большим торгом она продаст рейдерам). рискну дать чисто практический совет. понятно, что ситуации бывают разные, и мы не знаем какая конкретно у вас, но... если пока никаких телодвижений по поводу этой дольки со стороны бс не возникает (и вообще, если у вас водяное перемирие или вообще нет отношений) - не поднимайте этот вопрос. что называется, "не буди лихо, пока оно тихо".

1 707/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20154327

Автор

10 апреля 2020, 19:43

Спасибо

7/50 000

ID: 20154327

Автор

10 апреля 2020, 19:49

Мне интересно наличие прописанных несовершеннолетних как может защитить от варианта продажи рейдерам,чтобы не начали строить козни.
Вопрос два можно ли через суд признать договор дарения такой доли мнимой или способом ухода от принуждения продажи доли через суд. И какая практика продажи и оценки при судебном варианте,ведь надо брать какую базу,математическую 1:3 или есть механизм оценки оценщиком исходя из коммерческой ситуации?

437/50 000

не риэлтор

10 апреля 2020, 20:12

"Мне интересно наличие прописанных несовершеннолетних как может защитить от варианта продажи рейдерам,чтобы не начали строить козни." - прописанных - никак. имеющих доли в собственности - говорят, что некоторых может. но имеющих хороших решал в кривоохранительных структурах вряд ли это отпугнет. но в любом случае, доля у ребенка - это более надежно, чем просто факт прописки. главное когда дети вырастут чтобы не возник аналогичный вопрос с заменой слов "бывшая супруга" на "пошедший вразнос сын/дочь"...;
"Вопрос два можно ли через суд признать договор дарения такой доли мнимой или способом ухода от принуждения продажи доли через суд" - теоретически можно, на практике - очень сложно, если у вас нет выходов на суд;
"И какая практика продажи и оценки при судебном варианте,ведь надо брать какую базу,математическую 1:3 или есть механизм оценки оценщиком исходя из коммерческой ситуации?" - вы хотите понудить бывшую супругу продать вам данную долю через суд? это нереально. существует возможность принудительного выкупа долей за их малозначительностью, но 1/3 ни при каком раскладе не может быть отнесена к малозначительным. только разозлите супругу, и ситуация перейдет в фазу активной войны.
а вообще, если речь идет о принудительном выкупе малозначительной доли (повторюсь, это не ваш случай!), то суд ориентируется на рыночную стоимость, представленную в отчете независимого эксперта

"Мне интересно наличие прописанных несовершеннолетних как может защитить от варианта продажи рейдерам,чтобы не начали строить козни." - прописанных - никак. имеющих доли в собственности - говорят, что некоторых может. но имеющих хороших решал в кривоохранительных структурах вряд ли это отпугнет. но в любом случае, доля у ребенка - это более надежно, чем просто факт прописки. главное когда дети вырастут чтобы не возник аналогичный вопрос с заменой слов "бывшая супруга" на "пошедший вразнос сын/дочь"...; "Вопрос два можно ли через суд признать договор дарения такой доли мнимой или способом ухода от принуждения продажи доли через суд" - теоретически можно, на практике - очень сложно, если у вас нет выходов на суд; "И какая практика продажи и оценки при судебном варианте,ведь надо брать какую базу,математическую 1:3 или есть механизм оценки оценщиком исходя из коммерческой ситуации?" - вы хотите понудить бывшую супругу продать вам данную долю через суд? это нереально. существует возможность принудительного выкупа долей за их малозначительностью, но 1/3 ни при каком раскладе не может быть отнесена к малозначительным. только разозлите супругу, и ситуация перейдет в фазу активной войны. а вообще, если речь идет о принудительном выкупе малозначительной доли (повторюсь, это не ваш случай!), то суд ориентируется на рыночную стоимость, представленную в отчете независимого эксперта

1 408/50 000

ID: 20154327

Автор

10 апреля 2020, 22:40

Спасибо,все по делу.я думал малозначительным доля,это про невозможности выделения в натуральном виде в однушке,разнополые и т.д.,плюс отсутствие намерени,разные семьи,соцнормы жилья,намерение проживать и т.д.

208/50 000

Человек Обыкновенный

10 апреля 2020, 10:40

Что делать не подскажу, но вот чего не стоит, так это жениться и тем более покупать имущество в браке.

102/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20154327

Автор

10 апреля 2020, 19:41

))) со второго раза понял

25/50 000