Добрый день!

При продаже старой дачи (ЗУ + Дом) столкнулись со следующими проблемами:

1) Право собственности на дом нигде не прописано (нет никаких правоустанавливающих документов, в справке ЕГРН нет собственника). При этом у дома есть кадастровый номер. ЗУ под этим домом корректно оформлен (но без границ). Как можно оформить право на дом? Ни в каких документах наследования он не указан.

2) При продаже зарегистрированного дома - нужно ли мне будет платить налог (если право собственности удастся зарегистрировать сейчас)? Ведь по сути, у налогоплательщика, дом в собственности будет только в течении нескольких месяцев (а по факту - десятков лет)

3) Можно ли продать участок без межевания? По выписке из ЕГРН и публичной кадастровой карте у участка нет границ, при этом кадастровый номер есть.

4) В случае успешной регистрации права собственности на дом - в ДКП необходимо включить как дом, так и землю под ним? Либо 2 договора - отдельно на дом, отдельно на землю?

Заранее огромное спасибо за помощь!