Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Дом без земли
ID: 90009023
16 июня 2022
Вся Россия
1 325
7

Добрый день!

Ситуация такая.

У меня во владении дом 1956г. постройки.

Жили тремя поколениями в нем, но никто не занимался документами. После смерти бабушки я решила собрать все документы и хоть как нибудь его оформить. Получилось через соц.найм и следом приватизацию.

Дом зарегистрирован в Росреестре. Имеется выписка ЕГРН и договор о приватизации.

На землю нет, никаких документов от слова совсем. И заниматься нет времени, я переезжаю в другой регион на ПМЖ.

Решила продать дом, а там уже следующий собственник пускай сам занимается оформлением участка.

Обратилась к нотариусу, её помощник посмотрела выписку, сказала, что без проблем.

Но риелтор меня затормозила со словами, что нет! Никто не даст мне его продать и вообще сделку не зарегистрируют в Росреесте из-за земли. Нельзя продать и все.

В интернете пишут, что возможно.

Помогите мне, пожалуйста, понять, так оно или нет, кому верить? Не хотелось бы потом каких-либо проблем.

Могут подойти
7 комментариев
16 июня 2022, 16:04
Лучший совет
Добрый день. Вы можете продать дом без земли, но шансов найти покупателя будет в разы меньше, чем на объект "дом + земля". В Ваших интересах вопрос с земельным участком привести в законное русло, т.е. оформить хоть какое-то право на участок.
3
0
241/50 000
0/50 000
ID: 1603210
17 июня 2022, 16:20
Продавайте как есть - все зарегают.А уж новый собственник по лесной амнистии пусть пытается прирезать землю.
0
0
108/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
17 июня 2022, 13:01
Частные дома(личные) не должны проходить путь-соцнайм-приватизация. Скорее всего был ведомственным. Обратитесь в администрацию за разъяснениями о статусе земли и о возможных путях ее приватизации.
0
0
197/50 000
0/50 000
16 июня 2022, 15:41
Да, можно продать. Но согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи дома покупателю одновременно с передачей права собственности на дом передаются права на участок, на котором находится дом и который необходим для использования дома. Покупатель приобретает право пользования участком на тех же условиях, что и продавец дома.

А вот продажа участка без находящегося на нем дома (если они принадлежат одному и тому же собственнику) невозможно (ст. 35 ЗК РФ).
2
0
474/50 000
0/50 000
ID: 90009023
Автор
16 июня 2022, 15:43
А если дом стоит на военной земле?
0
0
34/50 000
16 июня 2022, 18:30
Имеете ввиду земли обороны и безопасности?
0
0
42/50 000
ID: 90009023
Автор
17 июня 2022, 02:14
Категория земель: Категория не установлена
Разрешенное использование: земельные участки, отведенные воинским частям, учреждениям и организациям Военно-морских сил
0
0
167/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости