Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Дом офомлен как нежилое строение
Дмитрий
27 мая 2020
Вся Россия
1 594
6

Приветствую уважаемых экспертов! Заранее прошу прощения, если тема уже разбиралась, но как искать по форуму, я почему-то не разобрался.


Дело такое - приглянулась дача, для меня по верху моего бюджета, даже с учетом ипотеки, но место уникальное, готов вложиться. При разговорах с риэлтором и хозяином оба в один голос заявили что ипотека только приветствуется. В последствии по спутнику локализовал объект, по объекту выцепил кадастр и выяснил - что дом оформлен как нежилое строение. Про такой тип оформления раньше слышал что тема проблемная.


Вопрос в следующем: чем для меня плох такой статус дома, пролезет ли такое чудо в ипотеку, и есть ли вообще какие-либо далеко идущие последствия?


Заранее спасибо за дельные ответы.

Авторы
Теги
6
Дмитрий
Могут подойти
6 комментариев
Наталья Давиденко
29 мая 2020, 12:48
Нужно запросить документы. До конца 2018 года, в снт и дпк и т.д. ставили как нежилое здание/ жилое строение. Потом вышли новые нормы и можно стало ставить сразу как жилое. Перевод в жилое возможен. Сразу скажу, что при переводе в жилое, кадастровая стоимость будет увеличиваться в два раза, это по практике. А есть другая ситуация, где ставят только как нежилое строение, это зависит от назначения и разрешённого использования земли. На этот вопрос вам ответит любой кадастровый инженер.
1
0
488/50 000
0/50 000
Частный маклер
29 мая 2020, 07:56
Ранее все садовые дома не считались жилыми. В 2007-10 годах, например, вообще при оформлении выдавались забавные документы: "жилое строение, назначение нежилое". В новом законе о садоводстве 217-ФЗ прямо указано, что "садовый дом может быть признан жилым домом". Но при этом может потребоваться оплата организации, которая имеет право провести экспертизу о признании дома жилым. Желательно уточнить в администрации муниципального района, как в данном районе это происходит. А по банку - понять можно, только подав документы в банк. Если кредитный менеджер профессиональный (что сейчас редкость), может уточнить в юр. отделе заранее.
1
0
633/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
28 мая 2020, 14:48
Спасибо всем ответившим, особенно Татьяне. Действительно надо запросить у продающей стороны документы. Нежилые помещения у всех особняков этого СНТ несмотря на магистральный газ и почти вековую историю. Интересно, а после гипотетической покупки, статус нежилого помещения чем-нибудь плох? Тарифами на энергию или еще чем?
0
0
322/50 000
0/50 000
Нев - Альянс
28 мая 2020, 10:41
Если речь о доме в садоводстве, то там как раз жилой дом исключение из правил, а нежилой- норма.
2
0
96/50 000
0/50 000
28 мая 2020, 09:34
Сначала надо смотреть документы. Дальше если дом действительно нежилье (а почему? Ему статус меняли, аварийный, еще что?). Будет понятно как действовать. Может банк и так ипотеку даст. А может сначала статус дома на жилой поменять и уже потом ипотеку просить... Так не скажешь...
0
0
279/50 000
0/50 000
Частный маклер
28 мая 2020, 08:31
Дмитрий, здравствуйте. "Пролезет такое чудо в ипотеку" или нет, сказать можно только после изучения документов. То, что Вы "выцепили кадастр", ещё не означает НИЧЕГО!!!
Запросите копии документов на зу+строение, обратитесь к специалисту, проконсультируйтесь в банке...... Случается, что банк отказывает и по жилым строениям, бывает и такое. Или согласует сумму меньшую, чем заемщик изначально планировал получить.
2
0
421/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости