И надеюсь, Вы понимаете, что продать можно только те доли дома, которые Вам принадлежат. то, что у этого наследника нет земли в собственности, для оформления не помеха.

Ирина Владимировна, спасибо, ниже написано. Покупатель это я

По поводу того, что написано Вами ниже :
Тут надо видеть документы и понять, на основании чего участок и дом принадлежали наследодателю. При наследовании так бывает, что кто-то не наследует землю, но наследует часть дома. Например: дом купили или строили муж с женой в браке, дом оформляли на мужа, а земля досталась ему либо до брака, либо по приватизации или дарению - это всё безвозмездные сделки, поэтому земля была в его личной собственности, а дом в общей собственности с женой. Потом они развелись, потом муж умер. Бывшая жена после развода не наследует за бывшим мужем , и землю унаследовать могут только его кровные родственники, а вот из дома бывшая жена может не унаследовать, а выделить и получить свою супружескую долю, т.к. это было не личное мужа, а совместно нажитое имущество.
И имейте ввиду, что ни снести, ни реконструировать этот дом без согласия этого неведомого сособственника Вы не имеете права.

А если его признают умершим, это что значит? Опять наследство или вымороченное имущество, и что это даст? А если дом для проживания не пригоден, это что, означает, что собственник лишается собственности? Вдруг ему захочется его отремонтировать, или снести и поставить на его месте новый? Ведь земля под домом тоже принадлежит ему.