Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Дом в ЕГРП, но не в ЕГРН
ID: 34179637
26 июля 2019
Вся Россия
2 123
7

Добрый день!


Есть дом в СНТ. Участок зарегистрирован в ЕГРН, с координатами, все как надо, есть кадастровый паспорт. А дом на участке - зарегистрирован только в ЕГРП, есть техпаспорт БТИ, есть свидетельство о регистрации прав (документы 2009-2010 года), но нет техплана, и нет записи в реестре недвижимости.


Вопрос - чем эта ситуация грозит? В части налогов, продажи, наследства, и т.п.? Обязан ли владелец делать техплан давно построенного дома и вносить его в ЕГРН, если уже есть техпаспорт и регистрация ЕГРП? Чем грозит, если это не делать?

Авторы
7
ID: 34179637
Могут подойти
7 комментариев
26 июля 2019, 23:37
Лучший совет
Такого быть не может. В соответствии с 218-ФЗ все данные ЕГРП стали данными ЕГРН. Уточнение сведений ЕГРН по зарегистрированному дому может быть полезно собственнику, но из принципа: "Работающий автомобиль не чинят" - сейчас про это думать не целесообразно. А также из-за того, чтобы не кормить дармоедов, чуть ли не ежегодно перетрахивающих (оговорился - перетряхивающих) регистрационную систему.
4
0
398/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 июля 2019, 12:07
Ну вот, видите, все в порядке) ничем не грозит.
2
0
47/50 000
0/50 000
ID: 34179637
Автор
27 июля 2019, 11:40
Добрый день еще раз, уважаемые эксперты.

Я нашел на nalog.ru кадастровый номер дома. Он все-таки был присвоен и данные в ЕГРН все-таки на дом есть, нет только координат.

Хочу переформулировать в связи с этим свой вопрос. Грозит ли чем-то отсутствие привязки дома к координатам, затруднит ли какие-то последующие операции (наследство, продажа)?
1
0
365/50 000
0/50 000
27 июля 2019, 11:33
Кадастровый номер у Вашего дома наверняка уже есть. Условный номер - тоже идентификационный номер объекта, но не такой "силы", как кадастровый. На открытой электронной карте Ваш дом есть, только надо знать, как называется карта. Если же Вам зачем-то очень хочется смотреть картинку своего дома именно на Публичной кадастровой карте, то можете потратить пару дней и от 15 тыс. руб.. Шашечки будут, а ехать или нет - каждый решает сам. Кадастровый номер дома можете посмотреть в онлайн данных Росреестра. Заказывать выписку из ЕГРН нет нужды.
3
0
540/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 июля 2019, 11:31
Посмотрите внимательно на свое свидетельство о праве собственности на дом (Вы писали, что оно у Вас есть). Там имеется строка "Кадастровый (или условный) номер. Слово "условный" подчеркнуто. Заходите на официальный сайт Росреестра, прокручиваете страницу вниз, там нарисован домик, а под ним - слова "справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн". Вас переведут на страницу "справочная информация по объектам недвижимости", где Вы, в строке "условный номер", забиваете номер из Свидетельства. Дальше вводите текст (цифры) с картинки и жмёте "сформировать запрос". Вот если информации не будет, никакой, тогда надо идти и разбираться.
Техпаспорт да, без координат, тогда привязки дома не требовалось. Но это не означает, что в Росреестре не должно быть сведений. Эти два факта между собой не связаны. А вот наличие условного номера и присутствие его в сведениях Росреестра - связаны.
3
0
905/50 000
0/50 000
ID: 34179637
Автор
27 июля 2019, 11:19
Как это "быть не может"? Техпаспорт - без координат. Техпланов тогда еще не делали. На открытой карте росреестра дома нет. Возможно, данные ЕГРП перенесли в ЕГРН, но точно без координат. Кадастрового номера тоже нет, в техпаспорте - только инвентарный номер БТИ.

Стоит заказать выписку из ЕГРН по адресу, чтобы удостовериться? Что такое "условный номер"?
1
0
365/50 000
0/50 000
Частный маклер
27 июля 2019, 11:05
Добрый день. Если Вы собрались продавать участок с домом, то я рекомендовала бы разобраться в ситуации. Если право собственности на дом у Вас зарегистрировано, но в сведениях Росреестра (Вы точно это знаете, заказывали выписку из ЕГРН и Вам пришел ответ, что такого объекта недвижимости и таким-то кадастровым/условным номером не числится) нет, то, возможно, это техническая ошибка.
4
0
382/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости