В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Дом в ипотеку?
Александр
Хорошего настроения господа специалисты! Нужен ваш совет. А реально ли купить в Лен. Обл в ипотеку от сбербанка дом для постоянного проживания с пропиской скажем так миллиона за два с половиной, или это из области фантастики? Что имеем: молодая семья из провинции, 500 тысяч собственных средств. Чего хотим: объект недвижимости максимум в 10 минутах ходьбы от ж/д станции, не более одного часа следования электрички до Финского Вокзала. (( метро Площадь Ленина). Если на другой то минут 40-50). Дом современного плана с удобствами, ( электричество, вода в том числе горячая, душ, туалет, газ не обязателен, отопление можно и электрическое, камин будет плюсом) земля от 6 соток и выше. Инфраструктура ( школа, дет сад, магазины в 5 км). Вроде все. И поясните пожалуйста, если ижс то обычная ипотека, а если снт то другая программа где процент и первый взнос выше, провильно ли понимаем. И по поводу налогового вычета тоже не ясно. Сбербанк т.к зарплатники и история положительная. Заранее спасибо! С Уважением Александр и Евгения.
Автор
Теги
0
0
10
Александр
Могут подойти
10 комментариев
19 августа 2016, 23:15
Лучший совет
6
0
846/50 000
0/50 000
20 августа 2016, 02:22
А вообще-то, посмотрите садоводства у ст. Грузино, там массив большой, всегда много продается домов, а потому конкуренция большая среди продавцов. И торгуйтесь обязательно.
0
0
172/50 000
20 августа 2016, 13:00
Николай, прочла Ваш комментарий и так не поняла, с чем же Вы не согласились???))
Кто ж будет спорить, что ИЖС лучше? Но денег 2,5 млна, а дом нужен с городскими удобствами и пригодный для зимнего проживания. Разве этот набор качеств можно за такую сумму найти ИЖС в другом направлении всего в 40 мин. езды от города на электричке близко к станции?
Что-то надо менять: или расстояние, или статус участка.
Кто ж будет спорить, что ИЖС лучше? Но денег 2,5 млна, а дом нужен с городскими удобствами и пригодный для зимнего проживания. Разве этот набор качеств можно за такую сумму найти ИЖС в другом направлении всего в 40 мин. езды от города на электричке близко к станции?
Что-то надо менять: или расстояние, или статус участка.
0
0
413/50 000
6 сентября 2016, 02:52
Со Сбербанком на покупку дома нет больших проблем, больше заморочек на покупку участка и постройку дома в ипотеку (кстати, можно и такой вариант рассмотреть, но ставка выше). Посмотрите Гатчинское направление или ветку жд до Вырицы. Там попадаются иногда интересные варианты.
0
0
278/50 000
0/50 000
24 августа 2016, 10:41
Несколько комментариев:
1. Сбербанк на СНТ ипотеку дает, проблем не было, лично провел несколько сделок.
2. В любом СНТ дом можно зарегистрировать как жилой, даже если уже есть нежилой дом, то в течение 2 месяцев можно сделать его жилым.
3. Есть много СНТ, в которых довольно много людей живут круглый год на ПМЖ.
4. В любом СНТ в доме с назначением жилое можно зарегистрироваться.
5. По ценам - в районе Грузино - в категории около 3 млн будет объект в базовой комплектации: утепленный дом около 120 м2 с полной отделкой, участок 6 соток, камин, колодцем +насосная станция, лос, сантехника. Из желательных доп.расходов - система отопления (300 тр), забор (200 тр), система очистки воды (около 80 тр), благоустройство участка (200 тр). Вся инфраструктура там рядом (Куйвози, Гарболово, Лесколово).
1. Сбербанк на СНТ ипотеку дает, проблем не было, лично провел несколько сделок.
2. В любом СНТ дом можно зарегистрировать как жилой, даже если уже есть нежилой дом, то в течение 2 месяцев можно сделать его жилым.
3. Есть много СНТ, в которых довольно много людей живут круглый год на ПМЖ.
4. В любом СНТ в доме с назначением жилое можно зарегистрироваться.
5. По ценам - в районе Грузино - в категории около 3 млн будет объект в базовой комплектации: утепленный дом около 120 м2 с полной отделкой, участок 6 соток, камин, колодцем +насосная станция, лос, сантехника. Из желательных доп.расходов - система отопления (300 тр), забор (200 тр), система очистки воды (около 80 тр), благоустройство участка (200 тр). Вся инфраструктура там рядом (Куйвози, Гарболово, Лесколово).
0
0
838/50 000
0/50 000
Александр
22 августа 2016, 11:45
Дмитрий а вы интересуетесь так, или предложения есть? Почему сбербанк, потому что оба зарплатники, и уже подавли заявку 9 месяцев назад но на квартиру, одобрили 3.8 млн. Но определённые семейные обстоятельства отложили покупку. Сейчас планируем все заново. Но первый взнос всего 500 ну может 600 тыс.руб. А это 2,5 -3 млн рублей стоимость объекта при 20 % первом взносе. А если это СНТ то взнос от 25 %. В общем мы так поняли что нужно смирится и покупать квартиру.
0
0
465/50 000
0/50 000
Дмитрий
20 августа 2016, 14:37
А почему хотите именно от сбербанка?
0
0
36/50 000
0/50 000
20 августа 2016, 14:16
Финляндский вокзал - это и есть северное направление.
С СНТ налоговый вычет не получить НИКАК. Пол-дома - это уже легче, доли всегда дешевле стоят.
В банк надо идти ДО того как, потому что для того, чтобы присматриваться к покупке, Вы должны понимать, на каких условиях и какую сумму кредита Вам одобрят. Запрашивайте сумму побольше, т.к. меньшую сумму потом можно взять, а вот если поймете, что все-таки не хватает 2млна. то чтобы получить больше, чем просили, придется снова "одобряться" в банке.
С СНТ налоговый вычет не получить НИКАК. Пол-дома - это уже легче, доли всегда дешевле стоят.
В банк надо идти ДО того как, потому что для того, чтобы присматриваться к покупке, Вы должны понимать, на каких условиях и какую сумму кредита Вам одобрят. Запрашивайте сумму побольше, т.к. меньшую сумму потом можно взять, а вот если поймете, что все-таки не хватает 2млна. то чтобы получить больше, чем просили, придется снова "одобряться" в банке.
2
0
509/50 000
0/50 000
Александр
20 августа 2016, 13:36
Спасибо за ответы, про только северное направление не было речи, хотелось бы приезжать на Финский вокзал потому что там работаем. Изначально смотрели направление "Ладожское Озеро" или "Невская Дубровка" увидели пару объявлений вот и задумались а вдруг. А что да если изменить немного требования, 15 мин до платформы, время следования 1, 20 максимум. возможно пол дома если в хорошем состоянии, бюджет поднять до 2.7 - 2.8? В том то и дело что хотели разузнать реально ли,что бы идти в банк с конкретной целью, или смирится и покупать квартиру, в ближайшем пригороде. И еще с СНТ вообще никак не получить налоговый вычет? Даже просто с земли?
0
0
642/50 000
0/50 000
20 августа 2016, 10:23
Ирина Владимировна, позвольте не согласиться. Садоводство здесь не подойдёт, речь идёт о постоянном проживании. Здесь нужно рассматривать только ИЖС, Или ЛПХ, можно конечно и СНТ, но только в границах населённых пунктов и только там , где дом зарегистрирован как жилой. Необходимо, чтобы в населённом пункте была вся инфраструктура- школа, дет сад, магазины в 5 км.
Далее- Банки дают ипотеку лучше на ИЖС, на СНТ могут отказать. Александр и Евгения, почему Вы себя ограничиваете только одним направлением. Северное направление перегружено, в выходные это сплошная пробка, да и цены там выше чем в других направлениях. Предлагаю Вам другой алгоритм действий. Сначала решите вопрос с банком, уточните требования к покупке дома, а потом займитесь поиском обьекта недвижимости или самостоятельно, или с привлечением специалиста. Удачи
Далее- Банки дают ипотеку лучше на ИЖС, на СНТ могут отказать. Александр и Евгения, почему Вы себя ограничиваете только одним направлением. Северное направление перегружено, в выходные это сплошная пробка, да и цены там выше чем в других направлениях. Предлагаю Вам другой алгоритм действий. Сначала решите вопрос с банком, уточните требования к покупке дома, а потом займитесь поиском обьекта недвижимости или самостоятельно, или с привлечением специалиста. Удачи
2
0
839/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Впрочем, я думаю, что вы уже по объявлениям погуляли и сами все понимаете. Это еще надо учитывать. что во многих объявлениях действительность в описании и на фотографиях сильно приукрашена. Сталкивалась с тем, что иногда фото вообще с другими домами выставляют, чтобы привлечь покупателя, а потом прокатить его по всем имеющимся неликвидам - вдруг он "клюнет" на какую-нибудь избушку от усталости после марафонского забега по двум-трем десяткам домов)))