Поиск по журналу

Вся Россия

дом в собственности с мая 2016 г.

ID: 48106885

11 февраля 2021

Вся Россия

4 790

Добрый день.

1) Недостроенный дом и участок были куплены в мае 2016, но дом продавался как построенный и право собственности на дом на нас переоформили. Хотелось бы подтвердить с риелторами, что мы можем продать этот дом без уплаты налогов с момента наступления 5 лет от даты регистрации в свидетельстве на право собственности, то есть конец мая 2016 + 5 лет = конец мая 2021 года , правильно?

2) После продажи планируем купить другое жилье и после оформления в собственность подарить его ближайшему родственнику с целью иметь возможность продажи данного жилья через три года, а не через пять. У нас в собственности уже есть одна квартира, поэтому , если я правильно понимаю, то вторую квартиру продать можно будет только через пять лет. Верны ли мои рассуждения?

Авторы

Теги

ID: 48106885

дом

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

28 600 000 ₽

3-комн.кв., 104 м², этаж 5

Красный Балтиец

4 мин.

улица Космонавта Волкова, 29К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

3 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

11 февраля 2021, 13:39

Лучший совет

Добрый день, по первой части всё верно, а потом немного кривой получился вопрос у Вас. Я бы рекомендовал исключить эти дарения и передаривания. Есть много иных возможностей минимизации и оптимизации ресурсов (всевозможные имущественные вычеты, правило о единственном жилье и так далее. При официальном браке можно брачным договором распределить имущество так, чтобы те же три года получить по признаку единственности жилья и при этом не задействовать родственников и прочих третьих лиц, которые не внесут серьёзности в историях формирования прав собственности). Вам на очную консультацию!

591/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

11 февраля 2021, 13:58

Добрый день.
1. Если все так, как написано в Вашем вопросе, то все правильно.
2. Тоже все корректно написано. При продаже не единственного жилья ждать истечения минимального предельного срока владения необязательно. Налогообложению подлежит доход за вычетом расходов на покупку. Кроме того, если ранее не реализовано право на вычет за покупку, можно оптимизировать подлежащий уплате налог за счет этого права.

420/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

11 февраля 2021, 12:59

Здравствуйте. Вы всё верно понимаете. Продавать дом без уплаты НДФЛ можно в мае 21 года.
Купив другой жилой объект, перед дарением сто раз подумать... Может лучше купить на имя близкого родственника и пусть он Вам подарит? чтоб вы спокойно владели последующие три года.

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях