Поиск по журналу

Вся Россия

Доп. соглашение к ДКП

ID: 51522670

30 апреля 2020

Вся Россия

549

В 2009 куплена квартира, в праве собственности был указан муж. В 2019 квартира была оформлена была по 1/4 на супругов и детей 2000 и 2007 г.р. и продана по одному ДКП. Можно ли оформить к ДКП доп. соглашение о продаже долей отдельно для предоставления имущественного вычета на детей ?

Авторы

ID: 51522670

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

8 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

30 апреля 2020, 16:59

Лучший совет

Нельзя. Задним числом оформить ничего нельзя.

45/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51522670

Автор

20 мая 2020, 07:14

Я к тому, что изначально квартира была в собственности только у меня, и всё равно это считается совместной собственностью согласно семейному кодексу, хотя оформление в общую долевую на жену и детей было в 2019. Почему дети не являются совместными собственниками ?

263/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

30 апреля 2020, 19:44

Потому что у супругов возникла совместная собственность на квартиру с момента приобретения в 2009 году. А детей долями вы наделили через дарение в 2019 г. При продаже квартиры на детские доли возникает НДФЛ 13%, так как в собственности менее трех лет.

251/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51522670

Автор

30 апреля 2020, 19:20

Почему на детей не распространяется совместная собственность, ведь на супругов это правило действует ? Почему выделение долей на супругу и детей трактуется по разному с точки зрения налога на продажу ?

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51522670

Автор

30 апреля 2020, 19:11

Имеете ввиду услуги на нотариуса ? С осени прошлого, по-моему, отменили оформление ДКП с долями через нотариуса, нет ? Налог на детей получается: (Продажная цена /4 минус станд вычет 1000000/4) *13% = 51*2=102 т.р. на обоих детей. Неужели больше этой суммы ?

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

30 апреля 2020, 19:07

Никакое доп.соглашения к существующему договору не изменит порядок состоявшейся сделки. Только расторжение сделки и даже при таком раскладе будут проблемы с налоговой.
Цессия не дает право на вычет. Для получения вычета должна быть собственность. Более того, раз дети не являются стороной договора, то и вычет им не положен. И еще, к другому Вашему вопросу, дарение также не дает право на вычет.

401/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

30 апреля 2020, 18:42

Можно расторгнуть договор(с согласия опеки ) и оформить продажу по-новой. Но денег потратите больше чем заплатите налог.

123/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 51522670

Автор