Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Доп соглашение к ДКП
ID: 51522670
19 июня 2020
Вся Россия
3 200
12

По вопросу уплаты налога на детские доли. Можно ли составить допсоглашение в простой письменной форме к ДКП о распределении дохода от продажи квартиры в долях, например, от 3000т.р.: 2500т.р. - родителям, детям - по 250т.р. В 3НДФЛ отразить доход 250-1млн/4=0. Квартира с общей долевой собственностью с 2019г. и 1/4 и продана в том же году.

Авторы
Теги
12
ID: 51522670
14 комментариев
Частный маклер
19 июня 2020, 12:26
Лучший совет
Нет, доп.соглашение к уже исполненному договору купли-продажи нельзя сделать. Вы деньги получили, пропорционально долям. Точка. Но с этого года можно учесть расходы родителей на приобретение объекта. И тем самым оптимизировать НДФЛ на доли н/л.
3
0
244/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 июня 2020, 12:54
Даже спорить не буду! Делайте.
Любое доп. соглашение к ДКП , подписанное сторонами, подлежит государственной регистрации.
0
0
127/50 000
ID: 51522670
Автор
19 июня 2020, 13:14
"С 1 марта 2013 г. требование об обязательной регистрации ДКП недвижимости отменено. Теперь регистрируется не договор, а факт перехода права собственности от одного человека к другому. Ни сам договор, ни какое бы то не было соглашения к нему государственной регистрации не подлежат".
0
0
283/50 000
ID: 51522670
Автор
19 июня 2020, 13:19
Речь идет про соглашение не между продавцом и покупателем, а между собственниками.
0
0
82/50 000
Частный маклер
19 июня 2020, 13:29
"Речь идет про соглашение не между продавцом и покупателем, а между собственниками." - нет, для налоговой это не аргумент, так это не работает. Вы можете спорить на форуме, но налог есть и будет! Оптимизировать налог можно только за счет расходов родителей на приобретение кв.
"Если указанная жилплощадь находится в собственности, в том числе несовершеннолетних детей, менее трех или пяти лет, то доход, возникающий от ее реализации, подлежит обложению НДФЛ. По общему правилу, налогоплательщик может уменьшить такой доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением недвижимости.

С этого года если недвижимость приобретается с помощью материнского капитала с выделением долей детям, то расходы на ее приобретение распределяются на всех собственников в соответствующих долях. В случае продажи жилплощади они учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально. При этом важно, чтобы расходы были понесены одним из родителей: владельцем сертификата или его супругом (супругой)."
0
0
1 061/50 000
ID: 51522670
Автор
19 июня 2020, 13:38
А как же письмо ФНС России от 13 июня 2012 г. №ЕД-4-3/9664@ ?
0
0
61/50 000
Частный маклер
19 июня 2020, 13:44
Никак.
"Налогоплательщик обнаружил в представленной ранее форме 3-НДФЛ ошибки, которые не приводили к занижению суммы налога, то он может внести в декларацию необходимые изменения и представить уточненную декларацию в налоговый орган. Налогоплательщики-родители, которые являются законными представителями своих детей, вправе представить уточненные декларации от их имени, откорректировав налоговую базу с учетом указанных нововведений."
0
0
442/50 000
24 июня 2020, 16:59
Здравствуйте. Участники долевой собственности действительно вправе распределить доход от продажи принадлежащего им имущества по своему усмотрению. Только делать они это могут не в любой момент, и когда им захочется затем менять свои договорённости. Вам следовало сделать это тогда, когда Вы продавали квартиру и совершали юридически значимое действие подписывая договор купли-продажи, в котором НЕ указали о том, что доли будут распределяться не пропорционально. Перед подписанием такого договора Вам следовало получить разрешение органов опеки на такое распределение, так как отчуждается имущество несовершеннолетнего. Ничего из этого Вами сделано не было и сейчас ни о каком дополнительном соглашении речь идти не может.
1
0
722/50 000
0/50 000
ID: 51522670
Автор
25 июня 2020, 10:11
ФНС пишет:
"Доход от продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, не обязательно распределяется между физлицами-владельцами в соответствии с размерами их долей в праве собственности. Общий доход можно разделить в любой пропорции по соглашению сторон и заплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с причитающейся частью дохода.
В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 и ст. 421 ГК РФ).
Физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
Порядок распределения доходов можно определить договоре купли-продажи квартиры. Но если этого сделано не было, то порядок распределения дохода можно прописать и в дополнительном соглашении о распределении дохода."
0
0
1 227/50 000
25 июня 2020, 11:34
Я ничего больше не могу добавить у тому, что написали Татьяна, Даниил и я сам. Обратитесь к нотариусу, который удостоверял Вашу сделку. Если у Вас всё получится, то я буду рад, что ошибся в своих суждениях.
0
0
206/50 000
ID: 51522670
Автор
25 июня 2020, 15:00
Налоговая говорит, что налог должна уплатить супруга, т.к. право собственности у нее возникло только в 2019 г. На какую норму закона нужно сослаться, что убедить их в неправоте ?
0
0
179/50 000
25 июня 2020, 18:37
Вопросы минимизации налогооблоожения можно решать зная, в течение какого срока и на каких основаниях продавцы владели проданной квартирой. Используя налоговые вычеты (стандартный или в размере понесённых и документально подтверждённых расходов, в том числе по уплате процентов по ипотеке), а также вычета с покупки, можно значительно снизить или вести к нулю подлежащую к уплате сумму налогов. Обратитесь за разъяснениями в налоговую консультацию по месту Вашего нахождения.
0
0
474/50 000
Частный маклер
19 июня 2020, 14:03
Все доп. соглашения к договору совершаются в той же форме, что и сам договор. У Вас же нотариат. Значит к нотариусу. Если у Вас по 1/4, то нотариус не согласует продажи детских долей дешевле, чем продаются другие доли. Кроме того, есть разрешение опеки, там наверняка отражены цифры. В общем вариантов нет, оптимизируйте налоги другими способами. Татьяна Вам все написала.
2
0
372/50 000
0/50 000
Частный маклер
19 июня 2020, 14:28
Письма минфина в большинстве своем носят разъяснительный характер выражающие мнение по конкретной ситуации конкретного специалиста. Для нотариуса это не аргумент.
0
0
162/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости