Управление малоэтажными жилыми комплексами урегулируют
19 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Дополнительные условия в договоре купли-продажи квартиры
Наталья
Здравствуйте! Я покупаю квартиру и хочу указать в договоре купли-продажи, что, в случае расторжения сделки по каким-либо причинам (неважно каким), продавец обязан будет выплатить не только сумму договора, но и штраф. Мой риелтор говорит, что нотариус не заверит такой договор и что никто так не делает. В самом деле это так или все-таки кто-нибудь указывал что-то подобное в договоре?
Могут подойти
19 комментариев
15 декабря 2014, 21:24
Лучший совет
Ваш риелтор говорит правду - не надо перегружать договор лишними правовыми конструкциями - не надо злить регистратора. В любом случае никто и ничего в досудебном порядке Вам выплачивать не будет, а,значит, все выплаты - по решению суда. Кроме того, необходимо помнить, что выиграть суд - не значит получить выигранное. Тот, кто жулик, к кидалову готовится заранее и кроме анализов, с него взять нечего. Поэтому оцените риски с вАШИМ РИЕЛТОРОМ (похоже, он вполне грамотный), укажите в ДКП полную стоимость, пусть Ваш агент проверит доки досконально и будет Вам счастье...
7
0
571/50 000
0/50 000
Наталья
15 декабря 2014, 21:39
Полной стоимости, к сожалению, и не будет. Именно поэтому я и хочу себя как-то подстраховать на непредвиденный случай. Про суд все понятно, эту фразу я и хотела сделать на случай суда. А агент говорит, что только свидетели могут помочь в этом случае.
0
0
250/50 000
16 декабря 2014, 13:42
Да Вы хоть полет на луну попросите организовать в случае расторжения ДКП что с того то ? Вы думаете, что расторгнут ДКП и Вам сразу все выплатят ? Не тут то было, будет суд которые и присудет одним квартиру другим иу сумму которую они за нее отдали (официальную по ДКП подтвержденную распиской). Вот и думайте...
0
0
312/50 000
0/50 000
16 декабря 2014, 12:33
"По каким-либо причинам, неважно каким" - так уж точно нельзя сформулировать.. обычно пишут 461ГК - ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя, но практически она здесь не работает..все это знают, но все равно пишут..
0
0
236/50 000
0/50 000
16 декабря 2014, 11:09
Наталья, попробуйте указать такой пункт "Стороны настоящего Договора договорились, что в случае расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим до подписания настоящего Договора, и на основании которых после государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ судом будут признаны права ПРОДАВЦА или третьих лиц на КВАРТИРУ по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц со стороны ПРОДАВЦА, которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной КВАРТИРЫ у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется возместить ПОКУПАТЕЛЮ стоимость равнозначного по площади и техническому состоянию жилого помещения в доме аналогичной категории в ____________ районе города Санкт-Петербурга". У меня без проблем зарегистрировали договор купли-продажи с таким пунктом. Удачи!
1
0
849/50 000
0/50 000
16 декабря 2014, 11:09
Можно написать все , что не противоречит закону и в ваших интересах это сделать. А лучше купить квартиру за полную стоимость, сейчас выбор огромен.
0
0
147/50 000
0/50 000
16 декабря 2014, 10:25
Вы в Договор можете написать все что угодно, в случае не выполнения своих обязательств одной из сторон все дело будет направлено в суд и все будет решать судья основываясь не этими пунктами, а законодательством.
1
0
211/50 000
0/50 000
16 декабря 2014, 09:57
Наталья. За вас все предусмотрели в агентском договоре залога.Если сделка идет через агентство по чистой схеме бояться нечего, в сделке участвуют юристы, директором по продажам ..., каждый шаг под контролем.
0
0
208/50 000
0/50 000
Владимир Головань
16 декабря 2014, 08:42
Условия должны быть адекватными. А просто,по "моему хотению"...не пойдет.
0
0
73/50 000
0/50 000
15 декабря 2014, 23:33
Вы можете внести неустойки в случае неисполнения кем-то из сторон своих обязательств. Расторжение договора влечет за собой лишь возврат полученной суммы, и не более. Чтобы подстраховать сумму выше указанной в ДКП имеется ряд схем и расписок,по которым суд принимает сторону покупателя. В любом случае,если квартира интересна советую покупать ее со специалистом
4
0
365/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
За что мы платим риэлтору и стоит ли оно того?
Скорее всего агент просто делится комиссией (обычная практика в сегменте элитной недвижимости) но судя по размеру комиссии (она кстати средне-нормальная для Московского эконом сегмента) мы имеем дело именно с эконом сегментом (но могу ошибаться если вы из другого региона). Возможно криво обосновывает стоимость услуги. В любом случае это ВЫ решаете сколько платить/не платить за конкретную работу. Это рынок. Сомневаетесь - поищите других специалистов
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости