Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Dопрос про налоги - Принимать долю в квартире в дар или продавать по отдельности?
Роман
15 октября 2021
Вся Россия
7 040
9

Здравствуйте, мы с мамой хотим продать квартиру, она в долевой собственности с 2001 года, прописка у нас там же с 2001 года, еще одну третью доли этой квартиры мама получила в этоv году в собственность по наследству, теперь у неё 2/3 у меня 1/3.

В общем вопрос такой, как лучше продать квартиру по отдельности или лучше мне принять в дар и продать её целиком, просто у мамы двойное гражданство и она не живет в РФ почти 20 лет, я так понимаю за это будет выше налог или нет (для не резидентов)? А если я приму в дар - налог не станет выше? В общем как поступить лучше что бы не попасть на высокие налоги потом?

Авторы
9
Роман
Могут подойти
8 комментариев
Частный маклер
15 октября 2021, 11:41
Лучший совет
Добрый день. Не усложняйте и продавайте как есть. В Вашей ситуации нет никаких налогов. Квартира в собственности с 2001 года, наследство не меняет ранее возникшее право.
С 2019 года нерезиденты не платят ндфл при нахождении имущества в собственности более минимального предельного срока владения.
6
0
301/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 октября 2021, 12:56
Конечно отпугнёт.
0
0
17/50 000
Частный маклер
15 октября 2021, 16:18
Лучше б подарить себе дольку и продавать со свежим переходом права, чем по иностранной доверенности.. проще и удобнее..
0
0
119/50 000
0/50 000
не риэлтор
15 октября 2021, 12:54
доверенность, конечно, частично отпугнет. но перекид прямо перед продажей отпугнет никак не меньше, а возможно еще больше.
чтобы избежать неправильных запятых и непереведенных печатей, доверенность нужно апостилировать.
а мама находится в какой-то стране, где выезд/въезд в рф из-за ковида невозможен, и не может приехать даже на один день, непосредственно на сделку? потому что это был бы идеальный вариант, и он снял бы все вопросы. не нужно тут торчать неделями, приехал - подписал - уехал хоть тем же днем
2
0
519/50 000
0/50 000
Частный маклер
15 октября 2021, 12:42
Если доверенность подготовлена по всем правилам, то нет. Тем более доверенность выдана на близкого родственника. Но часть покупателей по ипотеке Вы потеряете, так как некоторые банки не разрешают своим заёмщикам приобретать квартиру, продаваемую по доверенности.

Доверенность на продажу должна содержать полномочия на продажу, регистрацию перехода права собственности, на подачу и получение документов. Текст для нотариуса нужно заранее подготовить. Так как он может не учесть все полномочия.
0
0
504/50 000
0/50 000
Роман
Автор
15 октября 2021, 12:56
А где взять правильный текст, кто его может подготовить?
0
0
56/50 000
Частный маклер
15 октября 2021, 11:56
Даже если мама не сможет присутствовать на сделке, Вы можете продавать всю квартиру сами (свою долю и долю матери по доверенности).

Налогов не будет.
0
0
160/50 000
0/50 000
Роман
Автор
15 октября 2021, 12:23
Спасибо! А покупателей такая схема продажи не отпугнет? Доверенность то иностранная, и вот ещё вопрос кстати, как заранее проверить подойдет ли доверенность такая или там может какие - то запятые не расставлены, печати какие-то непереведены и пр.? (сталкивался уже просто с этим когда оформлял ей наследство) Как можно заранее узнать что доверенность точно подходит?
0
0
367/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости