Добрый день. Возможно по этому пункту будут вопросы. Но этот пункт утрачивает свою силу, если имущество выбыло из владения одаряемого. Если потребуется дополнительное соглашение, то его можно сделать. Несколько лет назад у меня была подобная практика. У нас был нотариальный договор и в силу закона доп.соглашение к нему мы делали в нотариальной форме. В вашем случае, поскольку договор заключён в простой письменной форме, то и допсоглашение к нему, можно заключить в такой же форме.

Добрый день! Этот пункт не является ключевым при отрицательном исходе дела для покупателя. Договор дарения не является уязвимым из-за этого конкретного условия, но есть свежий прецедент, когда квартиру вернули дарителю после продажи одаряемым. Покупатель был вполне себе добросовестным, на мой взгляд, ему просто не повезло с общественным резонансом дела. Поэтому, если есть такая возможность, не из-за конкретного пункта, а в целом по договору дарения есть смысл брать нотариальное заявление от дарителя, что он в курсе предполагаемого отчуждения имущества. Это будет намного сильнее, чем доп. соглашение, которое больше навредит, чем поможет.

Здравствуйте. На мой взгляд, заключать дополнительное соглашение к уже исполненному договору (переход права произошел, недвижимость передана дарителем одаряемому) не совсем правильно, потому что все обязательства по такому договору уже прекращены и он перестал действовать. Если подписывать допник задним числом до передачи квартиры или датой самого договора, то это тоже будет "криво". Зря вы думаете, что такой пункт будет всех напрягать. В моей практике это было всего 1-2 раза и инициатива исходила от банка, выдающего ипотеку. При действующих ставках на рыночную ипотеку вероятность того, что к вам придет покупатель с кредитом около ноля. Все остальные не обратят на этот пункт внимания, либо вопрос закроется заявлением дарителя о том, что ему известно о предстоящей сделке. Даже более серьезные нюансы в договоре дарения, например, бессрочное право пользования дарителя - не препятствие для сделки. А в вашем случае вообще ничего глобального нет.

Добрый день! Этот пункт не является ключевым при отрицательном исходе дела для покупателя. Договор дарения не является уязвимым из-за этого конкретного условия, но есть свежий прецедент, когда квартиру вернули дарителю после продажи одаряемым. Покупатель был вполне себе добросовестным, на мой взгляд, ему просто не повезло с общественным резонансом дела. Поэтому, если есть такая возможность, не из-за конкретного пункта, а в целом по договору дарения есть смысл брать нотариальное заявление от дарителя, что он в курсе предполагаемого отчуждения имущества. Это будет намного сильнее, чем доп. соглашение, которое больше навредит, чем поможет.

Спасибо всем за ответы . А платформе ЦИАН за возможность задать вопросы и получить профессиональные советы.

Если уж будет очевидно, что не покупают из-за этого пункта, то можно сделать нотариальное заявление от дарителя, что он в курсе и не против продажи.

Ничего не делать. Одаряемый вправе распоряжаться квартирой без дополнительных согласований с дарителем.Вот если у вас покупатель что-то попросит сделать для его спокойствия, то сделаете, если есть такая возможность.