А это доп.соглашение нужно обязательно регистрировать иначе оно не имеет силу?

Именно так. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Согласен на сумму налога сверху,лично общались,но не с каждым

Да уж поверьте,каждый день мониторю объявления,и на каждый новый звонок,будь-то собственник или агент,отвечают,что цена в договоре переуступки будет первоначальной,предложений много в интересующем доме,сделки потихоньку идут и объявления снимаются с продажиНа звонок риэлтору на предложение сопроводить сделку звучит ответ,что по вышеназванной схеме все проводятся сделки: в договоре переуступки 2млн+расписка на эту сумму и 2я расписка на 1млн. с небольшим "...на неотделимые улучшения", причем в несданном еще домеПри том,что и банки (если оформляется покупателем ипотека) и работники МФЦ,Росреестра об этой схеме знают,-вот слова риелторов,причем не одного,звонила многим независимым агентствам,а не со стороны продавца

В том-то и дело,что 2,5 года назад взяли у застройщика одну квартиру, теперь накопили деньги и хотим взять в том же доме родителям,но застройщик все распродал именно к тому времени,в том районе теперь только по переуступке!Я бы рада взять,но эти продавцы настолько "верят" в себя,что внаглую говорят: "Либо доплачивайте сумму налога,либо первоначальная цена ")))

А вы говорили с собственниками или агентами? Если с агентами, то результат будет таким всегда, попробуйте выходить на инвесторов напрямую... С ними бывает легче договорится, ведь им нужны реальные деньги... а агент заинтересован только в комиссии, которую он получит из незадекларированной суммы, да еще и скорее всего у них там зашита не комиссия, а наценка тысяч 100-200. Попробуйте разместить объявление о покупке в данном доме.
Я например продавал студию за 2,4, а некая фирма продавала ее за 2,6. хотя я был в а....е , я не стал на них наезжать , думаю пусть продают, тем поднимают мое предложение.
Ну , а если собственники никак не хотя найти золотую середину, можно сказать только одно. Значит это очень удачное место и ЖК. Пользуется спросом и цена будет стоять жестко. Хотя я в этом сомневаюсь, Я даже в Питере на неплохих ЖК выторговывал условия.... А уж на свежем ЖК, где переуступок обычно пруд-пруди,всегда можно найти что-то удачное и по цене и по условиям. Просто держите рынок. Объявите свое предложение собственникам. и что готовы купить и условия и говорите , что могут звонить ели надумают. Нередко комуто деньги становятся нужнее, чем завтра. Например выкупить что-то выгодно срочно и он будет готов пойти на компромисс.

Почему считаете,что сейчас продавцов по переуступке будет валом?!))Они внаглую отвечают,что всегда так продавали,а не продастся,сделают ремонт и будут сдаватьРазговаривала,только если сверху еще и сумму налога накину только такие ответы

Напомнила,у них там так весь Краснодар живет: либо бери по 2м распискам (причём 2я расписка привязывается как на неотделимые улучшения объекта,хотя хочу брать в строящемся доме,либо сверх стоимости квартиры платить на налогУ всех одна и та же схема,ни одного продавца нет,обзвонила более 10 объявлений,чтобы в договоре указывали полную стоимостьЧто делать,не знаю,а платить сверху еще 150 тыс.,откуда их взять,если собираешься брать ипотеку с мат.капиталов в качестве первоначального взноса