Параметры новой семейной ипотеки представят к концу марта
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
ДОРОГИЕ КОЛЛЕГИ! Подскажите
Иван Дьяконов
Нужно ли регистрировать в обязательном порядке договор аренды, заключенный на срок более 1-го года исходя из ФЗ 302 от «01» марта 2013 года. Заранее всем огромное спасибо за ответ.
Могут подойти
23 комментария
25 февраля 2014, 12:44
Как вариант, можно напомнить арендатору, что он по закону имеет преимущественное право на продление договора (ст. 621 ГК). Ну а фактически заключать новый. Или же объяснить, что ничего страшного в регистрации нет (кроме размера гос. пошлины для ЮЛ). Хотя при заключении на такой долгий срок и арендодателю стоит себя обезопасить от инфляции, добавив условие индексации арендной ставки раз в год по, скажем, индексу ПЦ.
2
0
418/50 000
0/50 000
Артем Соколов
ТБ Кожевники
24 февраля 2014, 15:20
Нет тут речь о досрочном расторжении договора и снятия обременения, в виду неисполнения обязанностей по договору со стороны арендатора (расчёты по договору).
0
0
158/50 000
0/50 000
Мария Старцева
24 февраля 2014, 09:37
Я так поняла, что наймодатель беспокоится, что наниматели не явятся в УФРС по истечении срока договора, а он по закону будет считаться пролонгированным, вот на этот случай и надо прописать
0
0
188/50 000
0/50 000
Артем Соколов
ТБ Кожевники
24 февраля 2014, 04:23
Мария арендаторы не пропустят. Зачем долгосрок если его так легко расторгнуть? Такое возможно только с привязкой к нарушениям условий договора например к нарушениям сроков выплаты арендной платы, использования помещения не по назначению, перепланировка без разрешения собственника и т.д. не всё можно заверить нотариально.
0
0
322/50 000
0/50 000
Мария Старцева
24 февраля 2014, 01:03
Иван, совершенно не обязательна явка двух сторон в УФРС для расторжения, можно прописать в договоре, что если одна из сторон уведомит другую, например, за месяц....договор считается расторгнутым. У меня был такой опыт, я снимала обременение "безвозмездное пользование" с квартиры, собственник которой в свое время заключил договор аренды с юр.лицом. Мы уведомили, нотариус выдал свидетельство, обременение сняли.
1
0
413/50 000
0/50 000
Святослав Малышкин
23 февраля 2014, 14:00
Договора аренды на срок более одного года подлежат регистрации, поэтому конечно нужно.
0
0
86/50 000
0/50 000
Нет Нет
21 февраля 2014, 17:11
Посещая семинары повышения квалиф. бухгалтеров могу сказать, что все аудиторы и представители налоговых органов рекомендуют заключать на 11 мес.
из практики ..... заключаем договор на сдачу нежилого помещения (ком.недвижимость под магазин) на 11 месяцев. Кстати буду его в данный момент составлять.... Иван, будут вопросы звоните отвечу.
из практики ..... заключаем договор на сдачу нежилого помещения (ком.недвижимость под магазин) на 11 месяцев. Кстати буду его в данный момент составлять.... Иван, будут вопросы звоните отвечу.
0
0
356/50 000
0/50 000
Артем Соколов
ТБ Кожевники
20 февраля 2014, 11:45
Кучу краткосрочных договоров на 11 месяцев подписывать не стоит. Во всяком случае на месте арендатора я на такое бы не пошел. Эти договоры ничего не гарантируют сторонам вне зависимости от их текста.
Причины по которым они могут быть признаны недействительными:
1. Смена собственника
2. На дату подписания у представителя одной из сторон может не быть полномочий на подписание данного договора (может смениться генеральный как у арендатора так и арендодателя)
Задним числом подписывать тоже смысла не вижу, это не освободит от ответственности зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.
Тут либо краткосрочный договор аренды на 11 месяцев с последующей пролонгацией либо 5 лет с гос регистрацией. Вам остаётся только договариваться с арендатором. Арендатор хочет по понятным причинам стабильных условий для развития своего бизнеса потому и предлагает договор на 5 лет.
В чем причина нежелания регистрировать договор?
Причины по которым они могут быть признаны недействительными:
1. Смена собственника
2. На дату подписания у представителя одной из сторон может не быть полномочий на подписание данного договора (может смениться генеральный как у арендатора так и арендодателя)
Задним числом подписывать тоже смысла не вижу, это не освободит от ответственности зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.
Тут либо краткосрочный договор аренды на 11 месяцев с последующей пролонгацией либо 5 лет с гос регистрацией. Вам остаётся только договариваться с арендатором. Арендатор хочет по понятным причинам стабильных условий для развития своего бизнеса потому и предлагает договор на 5 лет.
В чем причина нежелания регистрировать договор?
0
0
990/50 000
0/50 000
Иван Дьяконов
20 февраля 2014, 15:18
В том что расторгнуть его можно при условии явки обеих сторон в ФРС, а арендодатель опасается если ему перестанут платить как он будет выселять арендатора))
0
0
156/50 000
Артем Соколов
ТБ Кожевники
20 февраля 2014, 16:20
Через суд выселит, не вижу в этом проблемы. Как крайняя мера отключите электричество и воду :). Пусть сам судится. Берите больше обеспечительный взнос, допустим за 3 месяца рас так не уверены. Штрафы пенни.... при нарушении условий договора - всё в ваших руках пока не стоят подписи...
0
0
285/50 000
19 февраля 2014, 11:47
Я вот тут вообще вычиталав ГАРАНТЕ, что нельзя длговор аренды заключить на срок менее года. Получается, что либо регистрировать, либо заключать на неопределенный срок, но это чревато расторжением договора любой из сторон в любое время.
"В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ , устанавливающей общие требования к форме договора аренды, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако пунктом 2 статьи 651 ГК РФ , регулирующей порядок заключения договоров аренды такой разновидности недвижимого имущества как здания и сооружения, установлено специальное условие для государственной регистрации - договор аренды должен быть заключен на срок не менее года.
"В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ , устанавливающей общие требования к форме договора аренды, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако пунктом 2 статьи 651 ГК РФ , регулирующей порядок заключения договоров аренды такой разновидности недвижимого имущества как здания и сооружения, установлено специальное условие для государственной регистрации - договор аренды должен быть заключен на срок не менее года.
1
0
768/50 000
0/50 000
19 февраля 2014, 11:47
И хотя формально положения данной статьи касаются только зданий и сооружений, они применяются также и в случае заключения договоров аренды нежилых помещений (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 года № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" ). В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в том случае, если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. То есть действие договора аренды может прекратиться в любой момент по желанию любой из сторон. Учитывая, что государственной регистрации подлежит лишь договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, при отсутствии в договоре прямого указания о сроке его действия, превышающем год, требование о государственной регистрации на него распространяться не должно. Данной позиции придерживается и Высший арбитражный суд РФ в пункте 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
0
0
1 209/50 000
19 февраля 2014, 12:08
Нет, все-таки чушь какая-то получается. Посмотрела неросредственно письма ВАС и не согласна с выводами ГАРАНТа по поводу того, что нельзя заключить д. аренды на срок менее года. Но в любом случае заключать на неопределенный срок, чтобы не регистрировать, - это можно. Хотя такой договор вообще не дает сторонам никаких гарантий по срокам, что еще хуже, чем заключить на 11 мес.
0
0
378/50 000
Иван Дьяконов
19 февраля 2014, 16:10
это точно
0
0
9/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А вообще Арендодатель уверен, что у него ничего не изменится за 5 лет ?
Кстати внесите в договор поправки на счет цены, так как вряд ли цены останутся аналогичными дате заключения.