Досрочное погашение ипотеки - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Ипотека

Досрочное погашение ипотеки

ID: 102741383

3 мая 2023

Вся Россия

2 757

Доброго времени суток.

Можно ли купить дом стоимостью 1.2 млн рублей, взяв его в семейную ипотеку с первоначальным взносом за счет мат. капитала в 775 тыс рублей и сразу же досрочно погасить субсидией от государства в 450 тыс.?

Если да, то сколько процентов надо будет погасить, хватит ли этих средств или сумму продажи дома нужно снизить?

У покупателя трое детей, последний рождён после 2019 года, мат. капитал ещё не тратили, по условиям вроде подходят. Может есть что-то еще, какие-то подводные камни?

Автор

Теги

ID: 102741383

дом покупка жилья

Могут подойти

22 955 908 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

26 140 774 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Бауманская

16 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва

24 236 430 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

23 839 410 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

24 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

Пролетарская

15 мин.

улица Симоновский Вал, 15, Москва

9 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Шоссе Энтузиастов

9 мин.

улица Плеханова, 3К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 4

Крымская

3 мин.

Севастопольский проспект, 7К3, Москва

38 990 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 4

Сухаревская

1 мин.

Ананьевский переулок, 5С12, Москва

33 200 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 6

Ленинский проспект

6 мин.

Ленинский проспект, 30, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 5

Перово

7 мин.

Утренняя улица, 8, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

3 мая 2023, 20:07

Лучший совет

Добрый день. Вы в курсе, что семейная ипотека предполагает приобретение жилого дома, который продаётся юридическим лицом?
Если продавец физическое лицо, то необходимо рассматривать другую программу кредитования (другая ставка и условия). При обычной ипотеке можно маткапитал использовать как первоначальный взнос, а также модно использовать субсидию.

356/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

4 мая 2023, 18:28

По семейной ипотеке продавец должен быть юридическим лицом. От физлица - только по уступке.

91/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Назарова

4 мая 2023, 15:59

В схеме, когда маткапитал именно -ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ взнос, посоветую: уточните в банке (для Вашего понимания) как это происходит. Если схематично:
1. подписание договора купли-продажи
2. отправили на регистрацию перехода права.
3. ПОСЛЕ того, как переход права зарегистрирован, об этом сообщается в Пенсионный фонд и оформляется пересылка средств маткапитала на счёт Продавца. Иногда , особенно, если маткапитал из другого дальнего региона, поступления денег ждать долго.
4. Только когда деньги маткапитала на счёт продавца придут, считается, что первоначальный взнос есть, и только тогда Банк рассматривает выдачу ипотечных денег Покупателю. и далее перечисление их продавцу.
Если в исполнении пункта 3 промедление ( неизвестно на какое время), Продавец с практически почти проданным домом абсолютно без денег.
ЕСЛИ я бываю со стороны Продавца, могу сказать свои наблюдения:
после вникания в эту схему, практически все продавцы, с какими общалась,
решают ждать другого покупателя , у которого ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ взнос на ипотеку есть деньгами своими.
А уж ПОТОМ ( Продавца это уже не будет касаться), банку ипотечник как пусть как хочет гасит, хоть маткапиталом, хоть субсидиями разнообразными.

В схеме, когда маткапитал именно -ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ взнос, посоветую: уточните в банке (для Вашего понимания) как это происходит. Если схематично: 1. подписание договора купли-продажи 2. отправили на регистрацию перехода права. 3. ПОСЛЕ того, как переход права зарегистрирован, об этом сообщается в Пенсионный фонд и оформляется пересылка средств маткапитала на счёт Продавца. Иногда , особенно, если маткапитал из другого дальнего региона, поступления денег ждать долго. 4. Только когда деньги маткапитала на счёт продавца придут, считается, что первоначальный взнос есть, и только тогда Банк рассматривает выдачу ипотечных денег Покупателю. и далее перечисление их продавцу. Если в исполнении пункта 3 промедление ( неизвестно на какое время), Продавец с практически почти проданным домом абсолютно без денег. ЕСЛИ я бываю со стороны Продавца, могу сказать свои наблюдения: после вникания в эту схему, практически все продавцы, с какими общалась, решают ждать другого покупателя , у которого ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ взнос на ипотеку есть деньгами своими. А уж ПОТОМ ( Продавца это уже не будет касаться), банку ипотечник как пусть как хочет гасит, хоть маткапиталом, хоть субсидиями разнообразными.

1 249/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 102741383

Автор

6 мая 2023, 23:27

Спасибо за ответ. Полезная информация

37/50 000

Михаил Шатов

4 мая 2023, 10:31

У некоторых банков есть ипотечные программы покупки жилья у первого участника долевого строительства - физлица, т.е. покупка по первой переуступке.
Причем, это и крупные банки тоже. Тот же зеленый.
А в целом здорово, что еще есть возможность в стране приобрести жилье условно говоря бесплатно исключительно за счет гос поддержки.

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях