Светлана, то есть , как обозначить в доверенности предмет продажи? Я считаю, что "на квартиру, принадлежащую мне на праве общей совместной собственности". Но дело даже не в этом. Дело в том, что консульские доверенности вечно делают с какими-то некорректными текстами и приходится переделывать доверенность, а это связано с пересылкой туда-сюда. Поэтому я в таких случаях всегда иду к нашему нотариусу, плачу ему за составление текста доверенности и отсылаю этот текст за границу, чтобы консульство сделало именно с этим текстом доверенность.

прилететь в Россию и сделать доверенность

"продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащею мне по праву общей совместной собственности квартиру, находящеюся...".

Текст доверенности необходимо согласовать с нотариусом и регистратором.
Пару раз продавала квартиры с подобными доверенностями. Тяжело и долго - по году, но другого выхода не было у продавцов.
Оба раза потребовалось ЕЩЕ РАЗ, перед сделкой непосредственно, получить от продавцов из-за границы новые доверенности (или заявления - по требованию и образцу покупателей).

Здравствуйте. Только личное присутствие всех собственников на сделке.
Я думаю на этом будет настаивать покупатель, которого у Вас еще наверняка нет.
Так же сообщите продавцам живущем за границей, про налог который им придется заплатить, если они не являются резидентами РФ.

Лучше подготовить текст здесь у нашего нотариуса учитывая все что надо и выслать им по электронке. Главное не забудьте про апостиль.

В данном случае согласуете доверенность с нотариусом и регистратором, с которым работаете, потом делаете доверенность, генеральной как таковой нет в природе - это народное творчество.

Да-да, они будут в консульстве делать доверку. По-поводу купят-не-купят. Все решается путем переговоров. Да покупателей меньше потенциальных будет, но вопрос с продажей все-же решаем.
Я так поняла, ваша мысль как сделать доверенность, заключается в том, что каждый из 2 собственников, находящийся в CША, должен сделать обычную доверенность на продажу? (до трех лет с правом передоверия, получением денег и т.д) ?

никак не проконтролироавть отзыв доверенностей данных в других странах. и это большая проблема для покупателя)))

Ген доверенности как таковой сейчас не существует. В стране, где находятся эти продавцы в посольстве РФ пусть напишут доверенность на продажу с правом перехода права и подписания передаточного акта, там её заверят, или у нотариуса той страны, завизировав посольстве той страны, а здесь её официально перевести на русский язык и легализовать тоже нотариально. Срок-лучше до трех лет с правом передоверия, получением денег и т.д. Только кто такую квартиру станет покупать, это же огромный риск. Лучше им прилететь на сделку.