Здравствуйте, я хочу продать свою долю в квартире, второму собственнику (ему принадлежит остальная часть квартиры), но я нахожусь в другом регионе, поэтому, вынуждена составить нотариальную доверенность на другого человека. Могу ли я указать в доверенности, что доверенное лицо обязано продать квартиру именно второму собственнику, за указанную мной сумму и что передача денежных средств, должна произойти именно в день подписания ДКП, иначе договор признается недействительным? И какие вообще есть риски, при доверенности без права получения денежных средств?
Цифры недели
28 февраля 2025
Оформите доверенность на свое доверенное лицо.
Покупатель перечисляет деньги на депозит нотариуса.
Деньги перечисляются ДО подписания ДКП.
Перечисляются безусловно.
В день подписания ДКП, нотариус подписывает с покупателем акт, о приеме денег от г-на Х, в счет оплаты ДКП, т.е деньги становятся целевыми.
Потом подписывается ДКП, участники идут сами в МФЦ и сдают ДКП на регистрацию, потом получают документы, примерно через 2 недели, опять идут к нотариусу. Потом ваш доверитель пишет заявление нотариусу о переводе денег на ваш счет. И нотариус перевод 1-3 дня.
Сделка предельно прозрачна и безопасна.
Ответственность за оплату по ДКП у нотариуса. Стоит это недорого. 1-2-3 тыс.
НЕ предоставляет нотариус услугу электронной регистрации, ну пусть сами сходят. Деньги будут на депозите ДО подписания ДКП. Добраться до этих денег никто не может. После регистрации деньги получите на свой счет.
Порядок расчета будет прописан в ДКП. Рисков - ноль.
Депозит нотариуса застрахован.
По поводу денег в день подписания ДКП. Как бы вы себя чувствовали, если бы отдали деньги в день подписания ДКП, но ждали бы еще 2 недели регистрации? А если будет отказ в регистрации, а если собственник откажется и масса других страхов, о которых покупатель не говорит, но подразумевает. Здесь заложен конфликт изначально и отказ от сделки в итоге.
Депозит нотариуса.