Если вы с мамой находитесь в другом городе, лучше все же не городить огород с доверенностями, и уж тем болеее не доверять получение денежных средств третьему лицу, не являющемуся родственником! Приезжайте на сделку на один- два дня, и все проблемы будут решены и покупателя сохраните. Квартиру продают не каждый день, отпроситься с работы можно.

Никогда банки такие условия не ставят, фантазии это.

Непонятно, чем третье лицо сможет обезопасить сделку, если деньги с его помощью всё равно перечисляются на счёт брата, а не на ваши с мамой счета. :/ Лично мне здесь подозрительно именно это. Собственность троих, а деньги одному. Можно представить ситуацию, когда доверенность окажется поддельной и брат получит всё в обход родственников. Правильней было бы перечислить деньги за доли на счёта сестры и матери, думаю это не вызвало бы у банка никаких возражений.

Павел, ну вот Ольга то как раз пишет что можно указать в доверенности только право подписания договора, без права получения денег. В этой доверенности предлагают внести пункт о передаче ден. средств на счёт моего брата через аккредитив. Ещё раз повторюсь 3 лицо - это условия банка и риелтору не принципиально самой быть третьим лицом. А насчёт поговорить самому с кредитным менеджером - это обязательно сделаю. Спасибо

То, что говорит риелтор не всегда правильно понимают, по-этому пообщайтесь напрямую с менеджером банка, который курирует сделку. У Вас в любом случае сделка будет через нотариуса ( у вас доли?). Вообще-то Вы на брата можете составить доверенность ( поговорите об этом с менеджером, наверняка информация идет криво от риелтора) и также дать право получения денег на брата. Это ваша воля! Вы в праве кому угодно доверить вместо вас поставить подпись на договоре купли-продажи, получить деньги и собирать справки. Повторюсь- пообщайтесь с менеджером банка и уж потом, когда вам все станет ясно из разговора с ним- решайте, есть ли необходимость брать ли это самое третье лицо вместо брата. Хотя действительно бред какой-то..

Доброе утро!
Это может и не быть условием банка, учитывая, что незнакомый Вам риелтор готов быть доверенным лицом, продающим и, как правило, определяющим цену и условия продажи. Доверенность - это не передача в собственность. Это возможность удалённо решить какой-либо вопрос. В частности, продать квартиру. Но неужели Вы готовы довериться незнакомому Вам человеку? Доверяете ли Вы брату, в таком случае?
Кто говорит, что деньги переходят на счёт брата в банке согласно доверенности? Если риелтор, то не верьте ни одному его слову - он некомпетентен и, возможно, преследует какие-то свои интересы. Как уже ответила Ольга и писал ранее я, доверенность даёт право получить денежные средства или такую возможность исключает, не больше и не меньше.
Попробуйте настоять на своих условиях. У Вас идёт конкретика по банку, значит, есть менеджер, который ведёт дело - пообщайтесь с ним. Если не получится с доверенностью, то, возможно, правильней будет приехать на сделку, чем надеяться на появление нового покупателя.

Да, логики там мало, но это условие банка. Меня интересует - по факту доверенность на ведение дел и заключение договора купли продажи - это передача квартиры в собственность или нет? В практике такое есть или нет, как быть, нормально ли это, что бы на риелтора писать доверенность. Или есть нюансы..

Добрый день. В доверенности можно указать только право подписания договора,без права получения денег. Только тогда не очень понятно в чем это безопаснее для покупателя и банка.

Изначально не себя предлагает, просто говорит найдите 3 лицо, а если не найдёте, я могу выступить как оный. Денежные средства переходят сразу по заключении сделки на счёт брату как он говорит, якобы - это прописывается в доверенности. В доверенности такое реально прописать? Или в таком случае нужно доп., договор заключать, вроде расписки от риелтора?

Здравствуйте!
Ваша ситуация таким образом сложилась, что двое собственников физически не могут присутствовать - это нормально, Вы передаёте полномочия тому, кто сможет быть на сделке. Вы вправе выбрать ЛЮБОГО дееспособного человека.
Риелторы не любят сделки с доверенностями так как они попадают таким образом в зону дополнительных рисков. Также и некоторые банки могут выступать против, хотя это и противоречит действующему законодательству.
Но риелтор говорит о каком "третьем лице", т.е., всё же, доверенность. Себя, что ли, предлагает? С правом получения денежных средств для дальнейшей передачи Вам, находящимся в другом регионе? Бред.
И по поводу "пунктов в доверенности" - перечисление денежных средств происходит согласно условиям договора, а в доверенности Вы можете лишь разрешить получение денег или запретить его.