Здравствуйте. Поверенный по доверенности осуществляет объём действий в рамках тех полномочий, которыми наделяется доверителем, и не более .Иными словами, что напишете в доверенности, то и сделает.
Погашаете кредит продавца? Каким образом это происходит? Риэлтор чей - Ваш или продавца?

Влада, налоги продавца Вас должны интересовать меньше всего. И если он что-то потом покупает, может и налогов у него не быть совсем, это нужно просчитывать. Указывайте полную стоимость. И да, не стесняйтесь плотнее взаимодействие с Вашим риэлтором, ведь все сомнения от непонимания происходящего. В сотый раз пишу: когда клиент не понимает- он не доверяет!

Золотые слова выше написали, независимые регистраторы это развод на бабло. Что с ними, что без - регистрация 5 или 7 дней, в зависимости покупатель ипотечник или нет. Регистратор это чужой дядя-тетя, с которым нет никакого договора , как им можно свои документы отдавать?. В МФЦ спокойно доки отдаются , Вам возвращают опись , после перехода права собственности договор с отметкой Росреестра. Кстати, Росреестр напрямую документы не принимают, только у нотариусов (если у них есть такая возможность), поэтому все сказки как надежно и быстро с регистратором разводилово очередное.

>, действительно настолько велики шансы, что регистрация не пройдёт, если подавать самим?
Никакой разницы. В законах нет никаких упоминаний "регистраторов", поэтому никаких гарантий они давать не могут - для гарантий должны быть основания с котороыми в случае чего можно идти в суд. А для оснований нужны законы или договора, которые этим законам не противоречат.
Все что они могут - это прочитать договора и проверить там циферки в номерах документов. После этого документы подаются в Росреестр и никакого влияния на последующий процесс регистрации эти регистраторы оказать не могут, в ином случае это элемент коррупции.

Лично я считаю что регистраторы это просто развод на деньги, риэлторы у них на откате. Ваши опасения небеспочвенны. Если от услуг регистратора прям никак не получается отказаться, требуйте выезда его представителя на сделку и прверки документов прямо там не отходя от кассы, и потом все вместе езжайте на подачу документов. Не отдавайте незарегистрированный договор незнакомым людям не несущим перед вами никаких обязательств.

Аккредитив используется только в случае полной стоимости квартиры в договоре. С взаиморасчётами нужно разобраться...

Хорошо, спасибо!

Задумчиво-непонимающий смайлик...

Спасибо всем, всё понятно! Ещё риелтор сказал, что регистраторы из Питера, Москвы и МО (догорая недвижимость, что-то там не как в регионах, да и сами продавали в регионе и было не так сложно) не могут выполнять работу друг друга, так как там свои нюансы в документах. Почему всё не оформляется единым документом по законам РФ? Что за нюансы такие?
(Извиняюсь за возможно непонятное объяснение)

Влада. Очень странно, что Вы задаёте вопросы на форуме, а не привлечённому Вами специалисту. Надо сказать, что по неполной стоимости сейчас уже практически никто не покупает. По крайней мере в Москве. Все эти расписки, соглашения и прочие бумажки на разницу не работают. Но если Ваш риэлтор считает, что нет оснований для расторжения, то значит так оно и есть. Важно, чтобы они не возникли и в будущем. Например при банкротстве продавца квартиры. Продаёт из под залога - не тянет ипотеку. Может у него ещё куча кредитных обязательств, на погашение которых может не хватить денег, оставшихся от продажи квартиры. Уточните эти моменты у своего риэлтора.

Получается у нотариуса можно будет вписать чтобы регистрация была именно на мое лицо?
Риелтор мой. Оплата через аккредитив в два этапа. В банк и продавцу.
Ещё не полная сумма в договоре. Остальное через расписку в счёт ремонта и тд. Риэлтор (мой) также говорит, что рисков нет, так как исключены основания для расторжения. Доверия ко всему мало из-за непонимания системы.