Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Доверенность от инсультника
ID: 80337050
24 сентября 2021
Вся Россия
15 885
15

Добрый день. Отец с сыном приватизировали на двоих квартиру в 2008 г. Через 5 лет отец женился. Сейчас попал в больницу с инсультом. Разговаривает, но не двигается.

1 имеет ли жена какую то долю в квартире?

2 может ли она стать опекуном, если она пенсионер? В этом случае будет ли у нее право на недвижимость?

3 может ли отец написать либо генеральную доверенность на сына по всем сделкам либо составить завещание в присутствии нотариуса? И что из этого лучше чтоб сын мог переписать на себя квартиру.

Авторы
15
ID: 80337050
Могут подойти
15 комментариев
Частный маклер
24 сентября 2021, 08:07
Лучший совет
Здравствуйте.
1. Не имеет.
2. Пока официально отец дееспособен, об опекунстве речь не идет.
3. При завещании следует учитывать обязательную долю супруги пенсионного возраста.
Нет такого понятия как "ген.доверенность", просто - дов-ть с широким спектром полномочий, но Вам то это никак не поможет, зачем она вам вообще нужна?
Даже договор дарения доли, обязательно нотариально удостоверенный, может быть оспорен супругой, учитывая состояние папы. Но это единственный законный способ оформить на вас папину долю в квартире. Еще и не каждый нотариус согласен будет удостоверить такую сделку.
6
0
614/50 000
0/50 000
Частный маклер
24 сентября 2021, 08:34
Хотя, если жена будет рукоприкладчик, то я бы рекомендовала договор дарения доли.
0
0
81/50 000
ID: 80337050
Автор
24 сентября 2021, 22:50
Есть ещё сестра у моего мужа родная. Ей квартира от бабушки досталась она ее продала. На эту долю тоже метит. Ну если начнут прижимать. Пошли бы они все лесом. Пусть забирают. Бумеранг есть
0
0
189/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 сентября 2021, 16:16
если сделать договор дарения от отца к сыну, то налогообложения не будет, ни при самом дарении (близкие родственники), ни при продаже (у сына будет приращение долей).
в случае смерти жена - наследник первой очереди, получит супружескую долю в виде половины отцовской дольки. вы получите вторую половину, если нет других детей (в том числе и от предыдущих браков, и вообще внебрачных)
1
0
388/50 000
0/50 000
ID: 80337050
Автор
24 сентября 2021, 16:47
Почему она должна получить его долю когда приватизирована квартира на отца и сына???? Смысл тогда приватизации??
0
0
112/50 000
не риэлтор
24 сентября 2021, 17:58
вы путаете состояние на текущий момент и наследование.
по состоянию на текущий момент у нее нет супружеской доли и вообще каких-либо прав на эту дольку, именно потому что квартира была приватизирована до брака.
а вот если ваш папа умрет - то супруга является наследником первой очереди. и не только на квартиру, но и на машину и прочее имущество.
что тут можно сказать? уговаривайте папу на дарение. правда, где после этого он сам останется... давайте, положа руку на сердце - если бы вы за ним реально следили, а не ждали пока вам само по себе свалится в руки долька, он бы, наверное, не женился на такой горлохватке, правда?
вариант с рентой не пройдет - несмотря на то что долька чисто его, нотар с подавляющей вероятностью потребует согласие супруги. по крайней мере, в крупном городе точно.
поэтому - дарение, а дальше уже как вам совесть подскажет...

зы и да, при наследстве она получит не его долю, а часть. все зависит от наличия и количества других наследников первой очереди (помимо вас)
0
0
1 033/50 000
ID: 80337050
Автор
24 сентября 2021, 22:47
Следили и уговаривали. Только после смерти своей жены настоящей как это бывает мужчины тоскуют, вот и нашёл он эту, кстати подруга жены. Да и сейчас мы его не бросим. Городок мизерный, ростовская область. Квартиры там никому не нужны, все бегут. Уговаривали раньше все продать и переехать в Подмосковье, только эта на уши присела, потому как у нее 3 детей от разных мужей, он и согласился.
0
0
389/50 000
24 сентября 2021, 15:50
На долю отца сможет претендовать как жена так и дети
0
0
52/50 000
0/50 000
ID: 80337050
Автор
24 сентября 2021, 15:40
И ещё такой вопрос. Если отец умирает, сын получает его долю по наследству? Жена не имеет же никакого права?
0
0
108/50 000
0/50 000
ID: 80337050
Автор
24 сентября 2021, 15:13
Получается даже если сделать завещание то оно своего рода будет работать после смерти?
0
0
86/50 000
0/50 000
ID: 80337050
Автор
24 сентября 2021, 15:07
Если сделать договор дарения то в случае продажи квартиры она вроде налогом облагается?
0
0
87/50 000
0/50 000
РИЭЛ ЭСТЭЙТ
24 сентября 2021, 14:46
Доверенность возможна на усмотрение нотариуса и врача. В данном случае довер на дарение на ваше имя, доверен. оф. на третье лицо. Попробуйте оформить ещё завещание.
0
0
164/50 000
0/50 000
не риэлтор
24 сентября 2021, 08:58
"1 имеет ли жена какую то долю в квартире?" - нет;
"2 может ли она стать опекуном, если она пенсионер? В этом случае будет ли у нее право на недвижимость?" - прямого права именно на _распоряжение_ недвижимостью - не будет. см. ст 37 гк рф, там прописаны все права опекуна;
"3 может ли отец написать либо генеральную доверенность на сына по всем сделкам либо составить завещание в присутствии нотариуса? И что из этого лучше чтоб сын мог переписать на себя квартиру." - по доверенности сын переписать на самого себя квартиру (дольку) не сможет: это прямо запрещено законодательством. по доверенности он может только продать кому-то третьему (а дальше, теоретически, выкупить или еще как-то оформить обратно на себя, но это самый нежелательный путь - история квартиры будет безнадежно испорчена, а фиктивность сделок будет очевидна и легкодоказуема в суде).
оптимальный вариант в данном случае - дарение. но, как совершенно верно выше заметила татьяна скулкина, она тоже оспорима.
у вас есть вариант самому стать опекуном папы, но в этом случае его супруга после, не дай бог, его смерти будет иметь право на супружескую долю в наследстве. будет у вас с ней квартира на 3/4.
короче, тут все зависит от целеустремленности и настойчивости этой дамы. насколько она всерьез намерена наложить лапу на половинку вашего папы и на что она ради этого готова (например, всерьез судиться, а не просто грозить судом в кухонных ссорах)
6
0
1 445/50 000
0/50 000
ID: 80337050
Автор
24 сентября 2021, 15:09
Опекуном стать не может. Там расписано что нужно не работать и сидеть рядом, тогда у нас вообще денег на реабилитацию не будет.
0
0
127/50 000
ID: 80337050
Автор
24 сентября 2021, 15:11
Опекуном стать не может. Там расписано что нужно не работать и сидеть рядом, тогда у нас вообще денег на реабилитацию не будет. Дама очень настойчивая. У нее недвижимость от всех бывших умерших 4 супругов, которые странным образом ушли туда.
0
0
241/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости