Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Доверенность риски
Настя Миронова
8 марта 2021
Вся Россия
9 078
10

Здравствуйте, у меня следующая ситуация нужно продать дом в другом регионе выехать не могу наняла риетора, по его словам есть на примете покупатели, необходимо выписать доверенность он советует, выписать её не на конкретного человека кому я хочу продать а неограниченную мотивируя если кто-то откажется то найдём другого покупателя, но при этом указать цену имущества и то что деньги должны быть перечисленны на мой счёт. Договор кп он будет составлять сам. Какие мои риски, и как мне лучше поступить в этой ситуации.

Авторы
10
Настя Миронова
Могут подойти
12 комментариев
8 марта 2021, 22:20
Лучший совет
Схема рабочая, если в доверенности будут указаны конкретные полномочия.
Вы можете в доверенности прописать, например, только подписание дкп, при этом нужно, чтобы риелтор грамотно организовал расчёты
6
0
206/50 000
0/50 000
26 марта 2021, 20:05
Соответственно все прописываем в ДКП
0
0
36/50 000
0/50 000
26 марта 2021, 20:03
Думаю так Открываем аккредитивный счет по месту жительства продавца.
Даем доверенности риэлтору с полномочиями права подписи и указанием номера открытого счета.
в том же банке где открыт счет продавца открывает аккредитив покупатель в другом городе зачисляет деньги которые продавец в банке увидит он лайн.
в договоре пишем залог до проведения окончательных расчетов фактом подтверждения взаиморасчетов является выписка по счету о получении денег продавцом,
Условие доступа к деньгам выписка ЕГРН.
Подписание Акта и снятие обременения лежит на риэлторе.
0
0
579/50 000
0/50 000
9 марта 2021, 17:00
Есть еще один нюанс - для сделки, когда продавец на ней не присутствует, труднее найти покупателя. Для покупателя такая сделка - тоже риск. Может потребоваться дисконт по цене. Поэтому пусть риэлтор ищет покупателя, а на сделку все же лучше приехать.
0
0
251/50 000
0/50 000
9 марта 2021, 15:06
Настя, немного запутали коллег, я не просто так сказал, что ничего не понял, а на самом деле ясно дал понять, что нельзя доверять подписание ДКП риэлтору, если он Вам никто. Никто кроме законного представителя по доверенности не будет контролировать передвижение денежных средств от закладки до адресата. Возможно, через аккредитив нотариуса можно на расстоянии проконтролировать процесс обладая определёнными навыками, но не следует этого делать. Одним словом, категорически рекомендую не раздавать доверенности налево и направо, ибо получите ситуацию когда переход права осуществили в пользу покупателя, а денег нет, то есть ни денег ни имущества. Подобные вопросы имеют решения, но столь банальные!
0
0
703/50 000
0/50 000
9 марта 2021, 11:58
Добрый день! Вполне рабочая ситуация. ФИО правоприобретателя обязательно указываться в доверенности на дарение, для купли-продажи это не обязательно. Главное - четко указать цену продажи и порядок расчетов. СБР от Сбербанка или аккредитив от любого другого банка. И четко сформулируйте полномочия, которые предоставляете.
0
0
321/50 000
0/50 000
Настя Миронова
Автор
9 марта 2021, 13:13
Эту доверенность будет ли проверять мфц на предмет перечисление денег, я так понимаю что риелтор составляет ДК, и с ним идет в МФЦ на регистрацию. Или к нотариусу а после в мфц
0
0
176/50 000
9 марта 2021, 16:23
МФЦ не имеет полномочий по проверке такого рода. Нотариус тоже не будет проверять, пришли Вам деньги или нет. В договоре купли-продажи указывается порядок расчетов. Кстати, аккредитив тоже несколько рискован, т.к. требуется предоставление документов в банк после госрегистрации перехода права. Лучше, если уж решитесь на подобную сделку, воспользоваться Сервисом безопасных расчетов от Сбербанка.
0
0
396/50 000
9 марта 2021, 16:48
Но, на самом деле, соглашусь с Арманом (комментарий ниже) - достаточно рискованно доверять абсолютно незнакомому человеку столь серьезное мероприятие. Как могу предположить, Вы даже лично не знакомы с риэлтором и агентством недвижимости. Думаю, стоит потратиться на поездку на сделку лично. Также в одном из отзывов Вам предложили межрегиональную сделку с СБР в Сбербанке - тоже как вариант. Принимать решение Вам! Удачи!
0
0
421/50 000
9 марта 2021, 00:04
Я что-то совсем не понял, что означает "необходимо выписать доверенность он советует, выписать её не на конкретного человека кому я хочу продать а неограниченную"?
Настя, Вы кого хотите по нотариальной доверенности признать своим законным представителем по сделке и какая степень доверия к этому лицу?
5
0
307/50 000
0/50 000
8 марта 2021, 23:00
Здравствуйте. Вполне нормальная ситуация. Но я бы подумал в сторону межрегиональной сделки.
4
0
91/50 000
0/50 000
8 марта 2021, 22:16
Если сделаете доверенность с конкретными полномочиями (например, только подписать договор), то рисков не должно возникнуть.
0
0
123/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости