Может ли риелторы со стороны продавца, заключив со мной договор и просрочив по их вине сроки, найти параллельно другого покупателя и продать ему, а мне сделать отказ? (то есть два клиента сразу)
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Авторы
0
0
12
lutralutra1992
Могут подойти
12 комментариев
28 марта 2020, 22:25
Лучший совет
Здравствуйте. Может. Сейчас обстановка на рынке существенно осложнилась и возможно риэлтору пришлось выбрать того покупателя, с которым вероятность совершения сделки выше. И это оказались не Вы . Сложное время требует сложных решений.
12
0
234/50 000
0/50 000
lutralutra1992
28 марта 2020, 22:49
как такое может быть, если договор заключен, но не выполнен с их стороны. в банке у меня до сих пор открыто одобрение на этот объект, они назначили раз сделку, продавец сам не пришел. какую-то ответственность они должны нести?
0
0
226/50 000
28 марта 2020, 22:54
По поводу ответственности нужно читать договор, который Вы заключили с агентством. Я бы порекомендовал Вам не тратить силы на военные действия и поискать другой объект. Вполне допускаю, что продавец действительно сам не пришёл и агентство не виновато. Очень многие продавцы снимают квартиры с продажи. Покупателям сейчас несладко...
0
0
332/50 000
lutralutra1992
29 марта 2020, 11:25
Одно когда об этом предупреждают заранее, не молчат, когда в банке висит заявка на ипотеку и ее срок истекает, а у них откровенно другой клиент. Вы как риелтор выгораживаете риелтора. в вашем первом комментарии здравых и законных аргументов нет. ваше "Сложное время требует сложных решений." значит "что хочу то и ворочу"
0
0
321/50 000
29 марта 2020, 13:45
Я могу понять Ваше недовольство ситуацией и разочарование, но я всего лишь ответил на Ваш вопрос, и совершенно не рассчитывал на то, что Вы начнёте селить мне в сознание чувство вины и стыда. Не "что хочу", а что приведёт к сделке, а значит и к результату для клиента, интересы которого представляет риэлтор. У риэлтора продавца не стоит задача думать об интересах покупателя. Покупатель для него - просто деньги и способ решения вопроса для своего клиента.
0
0
457/50 000
Такая практика.. договор аванса как раз покупателя никак не защищает и ничего не гарантирует..
1
0
94/50 000
0/50 000
Добрый день. Может или нет... зависит от:
а) порядочности риэлтора;
б) от сложившейся у вас ситуации;
в) от предусмотренной договором ответственности за нарушение его положений;
а) порядочности риэлтора;
б) от сложившейся у вас ситуации;
в) от предусмотренной договором ответственности за нарушение его положений;
3
0
194/50 000
0/50 000
Если будете молчать о компенсации, то её никто и не предложит. Если считаете, что ущемлены в реализации своих прав, то обращайтесь в суд - это единственная площадка, где человек может высказаться и закрепить сказанное де-юре. А коллеги всего лишь озвучивают ту реальность в которой существует давно сформированный и да, согласен, местами дикий рынок недвижимости.
5
0
367/50 000
0/50 000
Для риэлтора продавца главное - быстро и дорого продать. И ему не интересен покупатель. Поэтому риэлтор может сделать отказ первому покупателю в случае:
1. Если первый покупатель сильно сторговался, а второй покупает за бОльшую цену.
2. Если первый покупатель идет по сложной схеме (ипотека, сертификат, опека, альтернатива), а второй с "живыми" деньгами
3. Если первый покупатель без риэлтора и(или) подписал авансовый договор с возможностью легкого и безболезненного расторжения.
4. Если приходят оба покупателя с равнозначными условиями покупки - там возможен аукцион.
Вообще причин может быть много. Когда вы ИЩИТЕ объект - вы можете конечно рассчитывать на только свои силы, но когда начинается процедура перехода права, а договор аванса(задатка) уже туда входит, нужно обращаться к специалистам. Иначе можно так и простоять в конце очереди.
1. Если первый покупатель сильно сторговался, а второй покупает за бОльшую цену.
2. Если первый покупатель идет по сложной схеме (ипотека, сертификат, опека, альтернатива), а второй с "живыми" деньгами
3. Если первый покупатель без риэлтора и(или) подписал авансовый договор с возможностью легкого и безболезненного расторжения.
4. Если приходят оба покупателя с равнозначными условиями покупки - там возможен аукцион.
Вообще причин может быть много. Когда вы ИЩИТЕ объект - вы можете конечно рассчитывать на только свои силы, но когда начинается процедура перехода права, а договор аванса(задатка) уже туда входит, нужно обращаться к специалистам. Иначе можно так и простоять в конце очереди.
4
0
872/50 000
0/50 000
lutralutra1992
29 марта 2020, 11:32
доброе утро. если честно, мне стыдно за такой комментарий от риелтора... получается договором можно пойти и подтереться в туалете, тогда зачем заключали? это документ между сторонами. что значит конец или начало очереди? да я даже не знала об очереди, мне даже не сообщают до сих пор, что есть еще кто-то, об этом риелтор сообщила банку, прямо сказав что меня держут про запас. из ваших комментариев ясно, что вы так же работаете и предерживаетесь стороны "что хочу, то и ворочу". у риелторов времена тяжелые, а что у покупателя? потраченное время, силы, жилье так и не куплено, другие варианты не рассматривала все 2 месяца этой тягомотины, временную прописку не делала, так как надеялась на постоянную в скором времени. это мошенничество. заключить договор, который для риелтора ничего не значит, скрытно понабрать кучу людей, держать тебя про запас, мурыжить 2 месяца и даже не посчитать нужным объяснить, о моральной компенсации вообще молчу. УК РФ
0
0
952/50 000
Третий пункт прочтите внимательно, плиз. И не опускайтесь до оскорблений. Я не давала повода.
0
0
93/50 000
К сожалению, такое не исключается, но я за договороспособность, а если по каким-то обстоятельствам сделка между сторонами не состоялась, то за порядочность в взаиморасчётах и в целом за этичность.
12
0
197/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости