Два риэлтора - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Два риэлтора

ID: 20876519

20 ноября 2019

Вся Россия

5 191

Здравствуйте, ситуация следующая : продаётся 4х.кв. Через риэлтора(без договора с фирмой), сегодня я наткнулась на обьявления о покупке кв. Как раз 4х комнатной и решила позвонить. Там оказалась девушка риэлтор и сказала что у нее есть запрос на покупку моей квартиры, предложила свои услуги, если ее клиентам не понравиться, хочет продавать мою кв. Дальше, я обьяснила что у нас есть риэлтор и дала ее номер, но девушка насточиво предлагает быть вторым параллельным риэлтора так же без заключения договора. Вопрос : на сколько правельно и безопасно работать с риэлтором (риэлторами) без заключения договора и почему они предлагают работу без договора. И на сколько распространина практира работы с 2мя и более риэлторами. Квартира на продажи с сентября, нет звонков вообще. Ценник стоит по согласованию с риэлтором и ценком, снижали уже 3 раза.

Авторы

ID: 20876519

Могут подойти

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

19 295 594 ₽

студия, 25 м², этаж 10

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

17 802 460 ₽

студия, 30 м², этаж 4

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к4, Союз ЖК, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 6

Водный стадион

20 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Яхромская

4 мин.

улица 800-летия Москвы, 16, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ростокино

9 мин.

Ростокинская улица, 5К2, Москва

4 975 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Фонвизинская

15 мин.

Малая Ботаническая улица, 10, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

13 400 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Отрадное

15 мин.

Отрадная улица, 15, Москва

16 комментариев

Альберт Садыков

20 ноября 2019, 19:31

Лучший совет

Девушка "риэлтор" уже, не имея с Вами никаких отношений беззастенчиво Вам врёт!!!!

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

20 ноября 2019, 19:41

Нет у неё никаких "запросов" ни на 4-х комнатную ни на какую-либо другую. Более того, такими методами пользуются стажёры, которых так научили "работать" умные дядьки и тётьки.... У Вас и без того, один самых сложных объектов продажи, это 4-шка.
Лучше иметь договорные отношения, они дисциплинируют обе стороны, да и вообще это правильно, как не посмотри.
К первому риэлтору, имеются претензии и/или вопросы по его/её работе? Если нет, то зачем что-то менять? Два или более риэлтора на одном объекте, первое, это - непрофессионализм всех данных риэлторов. Второе, это - продавец получит минимально минимальную из всех минимальных цен, на свою квартиру.
Примерно вот такие расклады.

698/50 000

ID: 20876519

Автор

20 ноября 2019, 20:30

К первому, так сказать основному риэлтору вопросов нет, ну какие они могут быть? Обьявления висит, цены она мониторит, но звонков нет , не одного, а тут я увиднла обьявлении что нужна квартира и решила позвонить. Хотя не ясно-если нужна, зачем размещают обьявления о покупке квартиры? Почему сразу не смотреть варианты тех кто продает?

343/50 000

Альберт Садыков

21 ноября 2019, 06:55

Я ведь уже ответил Вам на эти вопросы. Её так научили "работать" !!!! Вот и ловит таких как Вы, на фальшивые спросы. Вы ведь свято поверили, что она прям ищет ищет ищет 4-ку и не может бедняга найти))))
Это примерно из той же серии:
- а в нашем доме квартиры, пользуются большим спросом!
- а почему вы так решили?
- ну как же! каждый день новые объявления вешают! "Куплю квартиру в вашем доме"
.............
Занавес))))
А теперь представьте, в век таких технологий, несчастный покупатель бегает по району и клеит объявления.... Представили? я вот тоже нет!

595/50 000

Вера Пахомова

27 ноября 2019, 21:58

Только вот на днях: собираемся вносить аванс по понравившейся квартире, и неделю риэлтор не может договориться с продавцом о встрече и кормит нас завтраками. Нахожу другой телефон по этой же квартире и слышу радостный вопль "Ну наконец-то вы нас нашли" . И рассказывают чудную историю: квартиру продавал агент, которого об этом не просили и договора с ним не было, а есть свой риэлтор. Вот такие проблемы с "приклеившимися" продаванами....

439/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лариса Сошникова

21 ноября 2019, 16:13

Добрый день. Советую выбирать агента из крупного проверенного агентства из Вашего региона, и заключить договор на продажу Вашей квартиры с агентством. Для таких агентств очень важна репутация, а также желание получить хорошие рекомендации. У нас были случаи, когда покупатели приходили со своими частными агентами и просили заключить договор на сопровождение сделки с агентством. Если есть договор - есть, с кого спросить.

423/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

21 ноября 2019, 07:59

Не предлагает договор потому, что боится, что именно он Вас от нее отпугнет..А кушать очень хочется..)

102/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Котов

21 ноября 2019, 01:00

Договор будет в первую очередь защищать интересы агентства и увеличивать стоимость услуг, будет лишать вас возможности оперативного влияния на качество получаемой услуги и результата в целом. При этом вы получите возможность использования всего административного ресурса агентства, хотя этим как правило никто не пользуется. Если что-то непонятно написал, звоните.

365/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20876519

Автор

21 ноября 2019, 20:41

А что за административный ресурс, которым мало кто пользуется?

63/50 000

Дмитрий Каредва

20 ноября 2019, 20:30

Добрый вечер. Результат работы с несколькими риэлторами предсказуем - в итоге ни один из них не работает как следует, нет мотивации, более того, в желании обойти конкурента начинается снижение цены объекта в рекламе, часто без согласования с клиентом. С другой стороны, большинство профи при работе на подбор даже не станут прозванивать квартиру, которой занимается несколько агентов, пустая трата времени. Для продавца складывается ситуация, в которой "у семи нянек дитя без глаза". Так что выбирайте одного грамотного специалиста, в котором будете уверены и работайте только с ним, тогда есть вероятность получить нужный вам результат.

637/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20876519

Автор

20 ноября 2019, 20:36

А почему риэлторы предлагают работу без договора, чем это выгодно им, и не выгодно мне?

89/50 000

Вадим Рыбалкин

20 ноября 2019, 19:41

Если одна женщина может выносить ребенка за девять месяцев, за сколько месяцев девять женщин могут выносить ребенка?
Если Вас не устраивает работа вашего риелтора - откажитесь от его услуг и найдите другого. Но не еще одного.
Если вы с риелтором не хотите заключать договор - это ваше право, только потом зачастую возникают вопросы - а кто кому что должен, а как выйти из такой ситуации и т.д.

403/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20876519

Автор

20 ноября 2019, 20:33

Это не я не хочу, это риэлтор сам предложила не заключать договор, я была готова, но она ответила что эт не обязательно, кстати почему? Почему сами риэлторы не хотят заключать договор?

188/50 000

Александр Воронич

20 ноября 2019, 19:37

Здравствуйте. Работать одновременно более, чем с одним специалистом не только нецелесообразно, но и категорически противопоказано именно для клиента. Работать следует только с одним специалистом. Если его работа не устраивает, то нужно завершить взаимоотношения и работать с другим, но ни в коем случае с двумя или более. То, что Вы снижали цену 3 раза и нет спроса может говорить о том, что цена была изначально сильно завышена. Ну и конечно многокомнатные квартиры гораздо менее ликвидны, чем одно- и двухкомнатные. Работайте с ценой.

536/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20876519

Автор

20 ноября 2019, 21:12

Спасибо за ответ, скажите почему они предлагают работу без договора?

68/50 000

Александр Воронич

20 ноября 2019, 23:50

Начну с того, что договор, это соглашение сторон. Оно (соглашение) может быть как устным, так и письменным. Многие риэлторы, практикущие в частном порядке, не заключают договоры письменно. Тому есть несколько причин: Во-первых, основная масса их клиентов либо вторичные, либо по рекомендации. Соответственно полное доверие и взаимопонимание. Во-вторых, понятное отсутствие желания уплачивать налог с прибыли. Клиент хочет комиссию ниже, а агент хочет не делиться с государством заработанной небольшой комиссией. Если риэлтор пришёл со стороны, и у Вас есть какие-то сомнения, то лучше оформить договор (соглашение) в письменном виде с фиксацией на бумаге прав и обязанностей сторон по договору.

694/50 000