Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
два собственника и доступ в ячейку
Игорь
11 апреля 2018
Вся Россия
1 971
10

Добрый день


Есть ситуация - покупаем квартиру у двух собственников (мать и дочь). Проблем с документами нет.Ипотека.


Риэлтор продавца настаивает на сделку через ячейку и настаивает на том, что снять деньги может только дочь + они против аккредетива. Собственнков видели лично когда договор залога составляли.


В свою очередь мой риэлтор узнав об этом настаивает на отмене сделки - по его словам слишком большой риск. Он не заинтересован в срыве сделки, т.к. деньги не получил за свою работу.


Полистал интернет - однозначного совета нет.


Интересно мнение - на сколько это нормально и рискованно ?

Авторы
10
Игорь
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
студия, 25 м², этаж 14
18 989 831 ₽
студия, 25 м², этаж 14
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
29 804 600 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 6
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
29 950 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 8
Новаторская
15 мин.
Ленинский проспект, 85, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
10 комментариев
Владислав
19 апреля 2018, 15:06
Бывает такое, Игорь!
Вот поссорятся родственники - все, продаем, разъезжаемся! Потом помирятся, и продажа уже не актуальна.
Сам такую квартиру часто вижу - то появляется в продаже, то пропадает. И там тоже старушка и дочка.
0
0
233/50 000
0/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
19 апреля 2018, 13:49
Бывает такое. Но ситуация странная. Ячейка- норм схема сделки. Как написала Антонина может действительно люди не хотят видеть движение средств по счетам. А может история темная и когда увидели какой ниб из пунктов (например о банкротстве) передумали. Только догадываться можно. Почему Ваш риелтор настаивал на аккредетиве ?? Игорь, обязательно напишите. Все равно все к лучшему.
0
0
378/50 000
0/50 000
Игорь
Автор
19 апреля 2018, 10:34
Продавец ушел со сделки. Все документы были готовы.. риэлтор, нотариус, врач - в шоке, говорят у них такое первый раз.

Напишу об этом отдельный пост, т.к. буду судиться
0
0
179/50 000
0/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
11 апреля 2018, 21:47
Все логично. Вас вообще не должно беспокоить кто заберёт деньги. Расписку меняете на ключ. Всё. Обязательно напишите в расписке «деньги получены соразмерно долям». И задайте вопрос своему риелтору Что именно его беспокоит?
2
0
222/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
Подмосковные вечера
11 апреля 2018, 19:26
Условия договора не нарушаются, т.к. там ничего не может быть прописано о действиях с банковской ячейкой. Что там лежит, в этой ячейке, кто имеет доступ, никого не волнует. Очень часто договор бывает между одними людьми, а в ячейку закладывают другие. Главное, чтоб все устроило и продавцы дали расписки. Никаких доверенностей не надо. Если есть опасения в получении расписок, положите их в другую ячейку с симметричными условиями.
1
0
431/50 000
0/50 000
Дмитрий
11 апреля 2018, 15:47
Игорь, присоединяюсь к Антонине и всем коллегам, такая форма расчётов это обычное дело, ячейка и вынимает один из продавцов! если весь вопрос только в том что вынимает одна дочь, то тут 2 варианта. первый: сделайте 2 ячейки на каждого из продавцов и не паникуйте. второй: пусть мама продавец, сделает нотариальную доверенность на продажу и взаиморасчёты (но ДКП пусть подписывает сама), а вы возьмите либо оригинал этой доверенности (если отдадут) либо сделайте с неё нотариальную копию. По поводу того что ваш риэлтор против, у него(неё) может быть другой интерес! например продать вам какую то другую квартиру, и вас потихоньку к этому подводят и т.д.
1
0
653/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
11 апреля 2018, 15:37
Игорь, такое бывает... расписка же, подтверждающая получение денег будет подписана двумя собственниками в вашем присутствии...
1
0
126/50 000
0/50 000
Игорь
Автор
11 апреля 2018, 14:52
Моя вина, криво описал

Продавцы настаивают, что доступ в ячейку будет только 1 одного собственника

То есть напрягает именно это условие с доступом
0
0
168/50 000
0/50 000
MONTEVIDEO
11 апреля 2018, 14:39
Не вижу никаких рисков. На всякий случай можно подстраховаться и составить опись вложения в банковскую ячейку. Это стоит каких-то денег, зато будет видно что положили и почему, и что сняли. Да и расписка же в получении денег будет от каждого из продавцов. Во всяком случае должно быть их две обязательно.
0
0
304/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
11 апреля 2018, 14:26
Добрый день, Игорь.
"Риэлтор продавца настаивает на сделку через ячейку и настаивает на том, что снять деньги может только дочь + они против аккредетива." - Вы имеете в виду доступ к ячейки, а не снять? такое бывает, когда из ячейки вынимает один из продавцов, всё по соглашению сторон.

Может у дочери куча исполнительных листов- вот и не хочет производить расчеты через аккредитив, может другая причина, её право, ничего криминального не вижу

"В свою очередь мой риэлтор узнав об этом настаивает на отмене сделки - по его словам слишком большой риск. " - может у Вас там группа риска какая-нибудь - Вашему риелтору виднее,

Я считаю это бредом каким-то, из-за этого (спор по форме расчетам) не делать сделку...

Договаривайтесь
2
0
784/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы