Поиск по журналу

Вся Россия

Два собственника при продаже

Роман Иванов

15 ноября 2018

Вся Россия

1 065

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, имею квартиру в собственности 5/6 и у брата 1/6.

Если я выкуплю сначала у брата его долю, а потом решу продать квартиру, не попаду ли я на налог?

Сейчас она в собственности по наследству уже 10 лет.

Как покупатели относятся к квартирам, когда у них два собственника?

Авторы

Роман Иванов

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

8 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Филатов Луг

11 мин.

улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

4 комментария

Татьяна Назарова

Проспект-М

15 ноября 2018, 23:56

Лучший совет

Добрый вечер!
Налога не будет. У Вас доля "прирастет" к уже имеющейся.
А попадете Вы на услуги нотариуса при заключении договора купли-продажи доли. Если у Вас с братом мир, дружба и взаимопонимание, то продавайте вдвоем. Ничего страшного.

251/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

16 ноября 2018, 11:26

Добрый день. Если право собственности возникло 10 лет назад, то при покупке доли брата и последующей продаже налога не будет (приращение объема ранее возникшего права).
Два собственника или один для покупателя без разницы (если оба желают продать), но значительно проще (понятнее) работать с одним. И правильно говорит Альберт, переоформление доли сейчас позволит Вам сэкономить на услугах нотариуса. Стоит это 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Наверняка, за оформление платить придётся меньше.

543/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

16 ноября 2018, 08:25

Налогов нет никаких, ни при приобретении, ни при про последующей продаже, коллеги выше прописали.
Чисто арифметически: выгоднее купить у брата 1/6 долю, обязательная нотариальная сделка, но рассчитываться будет именно с 1/6. При общей продаже, расчёт будет со всей квартиры. В дальнейшем, Вы будете единственным собственником, это сделка в простой письменной форме и не требует нотариата. Продавать, в таком раскладе, будет проще. Я бы, на Вашем месте, выкупил квартиру и не зависел бы уже от второго собственника, какими бы хорошими не были отношения на сегодняшний день.

577/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Грязев

16 ноября 2018, 00:00

"Если я выкуплю сначала у брата его долю, а потом решу продать квартиру, не попаду ли я на налог?
Сейчас она в собственности по наследству уже 10 лет."

На налог "не попадете". Поскольку есть разъяснение от налоговой, что если вы увеличиваете свою долю в рамках квартиры, где уже имели другую долю и были собственником, то расчет времени владения идет от первой доли.

"Как покупатели относятся к квартирам, когда у них два собственника?"

Вполне жизненная ситуация. Покупателя больше будет волновать вопрос цены, а не количество собственников. Тут главное - это ваше с братом решение о продаже.

630/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях