Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Две ипотеки с опекой
Дмитрий
2 апреля 2018
Вся Россия
776
6

Добрый вечер!

Имеем двухкомнатную квартиру с несовершеннолетними детьми-собственниками. Хотим купить трехкомнатную квартиру с привлечением ипотеки. Разрешение от опеки на продажу двушки и на ипотеку в Сбербанке есть. Наш покупатель также будет использовать 50% наличных и 50% ипотечных средств, но ипотеку будет брать в другом банке (предположительно ВТБ). Реально ли провести две сделки в один день? Т.к. в разрешении опеки указано - одновременная продажа и покупка.

Авторы
Теги
6
Дмитрий
Могут подойти
6 комментариев
Подмосковные вечера
2 апреля 2018, 22:42
Лучший совет
Это вы можете выяснить, поговорив с менеджерами обоих банков. Или эти переговоры можете поручить своему риэлтору, при этом разговор специалистов между собой будет более конструктивным. Я вообще не представляю, что такую сделку возможно провести без риэлтора, при этом не каждый риэлтор вытянет такую сделку.
9
0
308/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
3 апреля 2018, 08:43
Можно две ипотеки совместить в один день: утром одни банк, после обеда другой банк.
Главное всё со всеми согласовать заранее, чтобы в день сделки не возникло лишних вопросов.
Очень многое зависит от менеджеров банков, которые будут вести сделку.
1
0
257/50 000
0/50 000
3 апреля 2018, 08:22
Я думаю, что сделку придётся разбивать на два этапа: продажу вашей квартиры проводить в ВТБ, а дождавшись регистрации покупать через Сбербанк. Важно при этом согласовать сроки регистраций и физ-юр. освобождения.
0
0
212/50 000
0/50 000
Дмитрий
Автор
3 апреля 2018, 07:39
Даниил, вот и я думаю, как это возможно, т.к. в нашем городе пока не получил конкретный ответ от риэлторов (обращался к трем)... Ранее думали, что обе ипотеки будут в Сбербанке, а покупатель моей квартиры получил в Сбере отказ... у меня же уже есть положительный ответ...
0
0
271/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 апреля 2018, 00:23
Две сделки в один день это реально. Кто-то может похвастаться и большим. Но вот совместить две ипотеки разных банков это практически нереально. Деньги от продажи своей квартиры Вы получите только после регистрации права покупателя и ипотеки банка (от 3 до 12 календарных дней). Каким образом в день сделки Вы планируете доказать сбербанку наличие у Вас необходимо размера первоначального взноса?
1
0
395/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
2 апреля 2018, 23:09
Реально. Главное всё организовать.
1
0
34/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости