Добрый вечер. Места общего пользования следуют судьбе комнат. При продаже всех комнат отдельным регистрационным действием делается объединение в новый объект права - квартиру и к покупателю переходит право собственности не на комнаты, а на всю квартиру целиком.

)))

Здравствуйте. Ознакомьтесь с положениями статьи 42 ЖК РФ "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире."

ЖК РФ Статья 42.
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.