Профессионалы и примкнувшие, помогите, пожалуйста, советом! Как быть?

Что имеем:

1) 1-комнатная квартира в Москве, м. Октябрьское поле, 12 минут пешком, полусталинка 1957 года, кирпичный, 4 этаж из 5, потолки 3.10 м, 38 кв.м с балконом, один собственник, двое взрослых прописаны.

2) 2х-комнатная квартира в Набережных Челнах в Центральном районе (12 комплекс). Дом 1993 года, панельный, 5 этаж из 10, 54 кв.м. вместе с лоджией (стеклопакеты). Никто не прописан, никто не живет, один взрослый собственник.

Как поступить? Что выгоднее, перспективнее?

1) Сдать квартиру в Набережных Челнах за 11-15 тысяч рублей. Минусы - нужен небольшой ремонт тысяч на 30-50. Налоги. Квартиранты могут убить ее напрочь, и вообще человеческий фактор. 

2) Продать квартиру в Набережных Челнах (как есть или делать предпродажную подготовку?), купить там же, но в новом доме однокомнатную (40-50 кв.м) без ремонта, сделать ремонт за 300-500 тысяч и сдать ее дороже. Возможно ли, имеет ли смысл, окупится ли? Минусы - время, затраты, туманное будущее. 

2) Продать квартиры в Набережных Челнах + в Москве, купить 2х-комнатную квартиру в Москве (только Октябрьское поле, Аэропорт, Динамо, Сокол) и жить в ней. Минусы - расходы на предпродажную подготовку (или ну ее?), ремонт в новой квартире, оплата услуг риэлтора.

Как лучше поступить? Что бы сделали Вы?

Спасибо!)