Здравствуйте. Сейчас пик цен, а значит продавать выгодно. Ипотека скорее всего получена не по самой низкой ставке, соответственно я бы поставил в приоритет второй вариант. Получаем высокую цену за квартиру и гасим невыгодную ипотеку.

В идеале оставить две квартиры, желательно уменьшать тело кредита, чтобы % становился меньше. Если договор предусматривает, можно попробовать перевести ипотеку в другой банк, сделать рефинансирование. Всё-таки 2 квартиры, как очень верно указали коллеги, лучше одной.
Касательно аренды в Спб, то она отнюдь не мёртвая. Август 20-го года оказался даже лучше своего предшественника на год старше. Сравнивать со столичной арендой можно, и выгода иногда на лицо. К примеру, 7 миллионов в мск принесут идентичную доходность, какую дадут 5,5 млн в Спб.

"В Петербурге. Не в умирающем. Хотя, в почти умирающем. Спасибо, Антон, за ответ."

Артём, а почему умирающий-то Питер?

Здравствуйте. Мыслите неплохо, оба варианта одинаковы, но можно поинтереснее поступить. С уважением.

"Что выгоднее? В результате каких действий будет остаток больше в итоге?" - задачка по математике, берете калькулятор и считаете.
что окажется выгоднее через 5, 10, 15 лет - это чистая угадайка. гарантированного ответа вам никто не даст. мы в россии, извините. через пять лет равновероятно может быть введен конский налог на обладание больше чем одним жильем, и/или увеличен налог с продажи, и вы сильно проиграете. либо в результате смены политический и, как следствие, экономической формации в стране вы можете оказаться на более или менее конкурентном рынке, и хорошо выиграть, или как минимум остаться при своих. сказать сейчас по какому пути будет развиваться ситуация - нереально. тем более нереально сказать, какова будет стоимость аренды через 5, 10, 15 лет. может быть, россия станет еще более москвацентричной и стоимость аренды сильно вырастет. а может быть экономическая ситуация будет способствовать оттоку/возврату в регионы и уменьшению числа мигрантов, и стоимость аренды сильно упадет.
"проблема выбора в экономике"(с). решать и рисковать только вам.

Если 30000 чистыми после всех коммуналок и налогов - то это хорошая доходность для недвижимости.
Но все равно - выгоднее гасить ипотеку.

Если есть возможность гасить ипотеку, оставляйте обе квартиры. Пригодится либо на пенсию, либо для житья детей, дабы не пришлось им брать ипотеку.

В краткосрочной перспективе будет выгоднее 2й вариант .В долгосрочной перспективе вы будите в плюсе есть выберете 1й вариант .При условии что квартира не находится в умирающем городе откуда все уезжают.

Здравствуйте.
Это задача или действительно такая ситуация?
Просто при сдаче второй квартиры Вы ежемесячно будете доплачивать 40 тыс., а это 4,8 млн. за 10 лет. Но при этом будете с двумя квартирами.
Если переплата за первую за 10 лет составит 3 млн., а при годовом платеже 840 тыс. или 8,4 млн. за весь период, значит, её стоимость 5,4 млн.? Ну такие условия ипотеки...
Получается, что у Вас 2 равноценных квартиры. И что будет выгодней - зависит от Ваших предпочтений, видения будущего и надежд на его светлую окраску. Ну и нужны ли Вам 2 квартиры?