Валерий, добрый день. "Риэлтор покупателя говорит, что так сделать нельзя", я бы сразу возмутился. Можно. Каждый пишет расписку от себя и указывает сумму, которую он получил, за проданную им 1/2 долю по ДКП такой-то квартиры, которая стоила столько-то.

Дмитрий, спасибо за Ваше мнение.

Ха. Инком - Зеленый проспект в цепочке сверху.

Нормальный банк. нормальный депозитарий.

Дмитрий, спасибо! Мне предлагают банк Фора или Агроросс. Но второй банк мне вообще не известен, в Москве у него всего лишь одно отделение. Фора - более приемлемый вариант, чем Сбер?

По поводу расписок: это, со слов риэлтора, покупатель хочет, чтобы была 1 расписка, а не две. Аргумент: "она же нужна нам, а не вам!" (т.е., покупателям). Но я уверен, что я поступаю правильно, требуя две расписки, так как не хочу зависеть от второго со-собственника жилья и получить причитающееся мне сам и в то время, когда будет удобно мне, а не еще кому-то.

Валерий, здравствуйте, только в качестве совета: обычные отделения Сбербанка не предусматривают комфортного проведения сторонних сделок - выделенная переговорная, менеджер для подготовки договоров, центр оформления, нотариус и т.д., а ипотечные центры, боюсь, стороннюю сделку (без выдачи кредита) в работу не возьмут. Любой профессионал рынка в случае, если в цепочке нет ипотеки Сбербанка постарается при закладке этот банк избежать любыми путями, почему - слишком долго рассказывать, спросите у своего риэлтора, это его работа - все вам доходчиво объяснить. Что касается сложившихся деловых обычаев, в этом вопросе ответ однозначен - тот, кто платит, тот и выбирает банк для закладки.

Сложности есть на самом деле, просто риелтора у вас нет, а сложности вы не видите. В ваших интересах как можно быстрее совершить сделку, и разрыв на два банка (а значит разрыв сделки на две) не в ваших интересах. Покупатель передумает и будете снова искать покупателя.

Спасибо большое Вам за советы!

Привел доводы риэлтору, но она и слышать не хочет о двух расписках - мол, договор один, и квартира одна - какие еще две расписки? И настаивает на том, чтобы мы быстрее проводили сделку.

Еще один аспект, который меня смутил - выбор банка для закладки. Предложили банк, у которого всего 1 филиал в Москве. На мой резонный довод, что хотим с совладельцем закладываться в Сбере, отвечает: у нас сложная сделка (наши покупатели сами продают жилье, а потом покупают нашу квартиру, и якобы завязаны на покупателе той квартиры, который диктует, в какой банк закладываться). На мой взгляд, нет ничего сложного в том, чтобы наш покупатель сначала закрыл свою сделку в каком угодно банке, а потом вышел на нашу, с закладкой в Сбере.

Почему при осмотре квартиры, риэлторы просят продавцов сказать покупателям цену с их прибавленными 50 тысяч. И говорят, что в договоры будет указана цена с их 50 тысяч? Один риэлтор просил сказать цену с его 100 тысяч. Я против. Пусть их комиссия, которую они прибавляют, а потом забирают оформляют, отдельно от цены продавца. Ведь продавцу потом декларацию сдавать с прибавленными риэлторами деньгами. И это уже на потоке. Как же они отчитываются перед налоговой?

Я даже не рассматриваю варианты. Только две. Каждый продает не квартиру, а долю в праве собственности на нее за определенные деньги.

Можно одну, подписанную обоими, расписку, можно две. Сути это не меняет. Можно разложить деньги в две ячейки, можно в одну. Важно другое - Вы явно предполагаете какую-то неясность в отношении двух этих людей, раз идете таким путем. Может тут надо просто получше понять характер их взаимоотношений