Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Двойная переуступка ДДУ
ID: 1260700
5 октября 2018
Вся Россия
13 827
9

Добрый вечер , уважаемые специалисты. Помогите советом. Решили купить квартиру по переуступке ДДУ. Есть 1 дольщик, заключил договор ДДУ со строительной, договор зарегистрирован в Росреестре. Цена договора в 2 раза ниже рыночной цены квартиры (знаем, что этот дольщик имеет отношение к компании застройщику) , спустя год он переуступил право требования дольщику 2, цена договора уже рыночная. Дольщик 2 спустя неполный год решил переуступить свои права нам. При этом разница в цене всего 200тр, учитывая рыночную стоимость квартиры это крайне мало, в договоре просят указать стоимость, как в договоре с дольщиком 1, а 200 тр написать расписку. Дом сдается через 2 месяца. Застройщик 100% надежный. РИэлтор и юрист со стороны продавца утверждают , что дольщик1 и 2 в браке не состоят. Штампов в паспорте дольщика 2 нет. На сайте ФССП тоже все нормально. Договор между дольщиками 1и2 также зарегистрирован в Росреестре. Застройщик дал письменное согласие на переуступку. Расчеты через ячейку. Какие подводные камни могут возникнуть при совершении сделки и какие риски могут быть у нас. Спасибо большое за консультацию.

Авторы
9
ID: 1260700
Могут подойти
9 комментариев
Realty Expert
21 октября 2018, 17:57
Лучший совет
Бывают случаи, когда недобросовестный продавец переуступает квартиру нескольким покупателям. Это происходит обычно по инвестиционным соглашениям или предварительным договорам купли-продажи, регистрировать которые не требуется. Судебная практика признает право на квартиру перешедшим к тому цессионарию, в отношении которого уступка была совершена раньше.

Поэтому с целью минимизации рисков, рекомендую Вам соглашаться на переуступку прав только по ДДУ и оплачивать ее после гос. регистрации
5
0
501/50 000
0/50 000
Подмосковные вечера
6 октября 2018, 14:50
С чего вы взяли, что цена после получения собственности увеличится на 2мр, если до сдачи остается 3 месяца? Цена будет примерно такая же, а может и станет ниже, если многие ждут получения собственности, чтоб выставить на продажу.
2
0
229/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
6 октября 2018, 11:09
Кстати, вот в соседней ветке как раз обсуждается вопрос про то, что застройщик не может поставить дом на кадастровый учёт.
Почитайте, будет полезно.
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-dom-do-sih-por-ne-stoit-na-kadastre-285346/
3
0
238/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
6 октября 2018, 09:15
Не очень понимаю, что Вас смущает?
То что дёшево продают квартиру?
Для информации: на сегодняшний день не всегда можно дороже продать квартиру после получения собственности, чем до. Можно продать быстрее, но не дороже.
Иногда бывает так, что продавцу выгоднее продать как есть и не ждать получения собственности (на этот рже уходит время, а может и много уйти времени, если, например, дом не ставят на кадастровый учёт), чтобы в итоге, например, инвестировать в более интересный проект. Да много может быть «почему».
Та схема и история, которую Вы описываете, рабочая, поэтому если всё проверили и Вам нравится, покупайте.
4
0
649/50 000
0/50 000
ID: 1260700
Автор
5 октября 2018, 22:40
Спасибо за ответ. Тут дело в основном не в этих 200т,можно и заплатить 30т. В основном пугает сама странность ситуации и низкой "наценки" 2 дольщика. Когда проще получить собственность и продать на 2 млн больше. Документы в порядке, но терзает "бесплатный сыр".
1
0
261/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 октября 2018, 22:27
Добрый вечер. А не проще ли заплатить за переуступку на 30 тысяч больше и указать полную стоимость? Дольщик 2 заплатит налог порядка 30 тысяч и все довольны будут. С уважением.
2
0
177/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 октября 2018, 22:50
А Вы уверены в такой большой выгоде после получения собственности? А налоги, уплаченные после получения собственности на забыли отминусовать с продажи?
Внимательно отнеситесь к тексту договора и организации передачи денежных средств.
0
0
238/50 000
ID: 1260700
Автор
5 октября 2018, 23:15
И последний вопрос, простите за наглость. На что нужно особо обратить внимание в договоре?
0
0
90/50 000
Частный маклер
6 октября 2018, 10:08
На все обратите внимание. Не бывает в договорах пунктов, на которые можно закрыть глаза.
0
0
88/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости