Москва ,ЦАО, ул.Литвина-Седого д.2высокий первый этаж цоколь .

значит, смотрите какая история. если вы хотите купить конкретную двушку, которая продается в вашем доме за 12.2 млн, то вам надо будет доплатить в районе 4.5-5.5 млн.
стоимость вашей квартиры зависит от того, куда у вас выходят окна. если на улицу (а тем паче на пруды), то стоимость будет дешевле. кроме того, надо понимать какие у вас документы. но это для точного определения стоимости вашей квартиры.
теперь что касается доплаты. тут зависит от того, насколько готов торговаться продавец этой двушки. горит у него продажа или не горит, готов он к компромиссам или не готов. на мой взгляд, у него квартира также сильно переоценена, да и судя по интерьеру там или наследство, или пожилой человек, в общем надо смотреть детали. но, в данном случае банкует он. соответственно, вам надо продать свою квартиру быстрее, чем он продаст свою, чтобы успеть купить его. а скорость продажи достигается, к сожалению, только одним-единственным - снижением цены.
у вас в доме на первом этаже стоит однушка за 7.5 млн (ваша, кстати?). на мой взгляд, на сегодняшний день это _относительно_ справедливая цена, но только в том случае, если у вас есть время на продажу и ловлю "своего покупателя". соответственно, вам - если продавать нужно быстро (чтобы успеть на покупку двушки первым) - придется ставить 7 млн или даже немного ниже.
а дальше все зависит от деталей. если вы за свою квартиру получаете, допустим, 7 млн, у продавца с 5 этажа сторговываете 200-300 тысяч, пару сотен закладываете на сделку и накладные расходы - вот вам получается разница в 5 млн. люфт в полмиллиона в обе стороны нужно заложить на неозвученные вами и продавцом второй квартиры детали (в частности, документы). но очень приблизительно ориентироваться имеет смысл примерно на 4-5 млн.

Спасибо.