15 минут бывают разными: пешком или на транспорте, что не указано в условиях задачи.
Если 20+все жилищно-коммунальные услуги, то может быть не массово. Особенно ближе к Ручьям.
Если же 20+счётчики - то это невероятно.
Вообще, низкая цена не обязательно тождественна мошенничеству. Могут быть и фото лучше, чем в жизни. Иногда цену назначают ниже, чтобы сдать быстрее или тщательно отобрать жильцов согласно своим предпочтениям. То есть маловероятно, что возьмут семью с тремя детьми, собакой и кошкой и разобьют депозит на шесть частей )

Вполне реальная цена на квартиру в хрущевке, там таких много в районе Академической.

Не верьте ЦИАНУ. Не может столько стоить "двушка" со смежными комнатами у любого метро Петербурга.

Если это будет проходная комната, а не дальняя и фактически изолированная, то вполне может быть, равно как и может быть если метраж комнаты крошечный.

Посмотрите рынок аналогов и будет Вам ответ на вопрос. Даже беглый анализ показывает, что цены выше... в среднем 23-25 т.р.